Rotterdam – Zwart Janstraat 5

Kun jij niet kiezen tussen rust en reuring? Dat hoeft ook niet!

Deze dubbele bovenwoning (107m2) biedt namelijk het beste uit twee werelden: aan de voorzijde sta je midden in het stadse leven, terwijl je aan de achterzijde heerlijk rustig kunt genieten van het onverwacht zonnige maar vooral heel privé gelegen dakterras van 58m2!
In huis tref je een riante woonkamer, een fijne keuken en op de slaapetage een riante badkamer en een open zolderruimte die alle ruimte biedt voor één of meerdere slaapkamers en/of werken aan huis. Het meubelmaatwerk levert niet alleen veel praktische bergruimte, maar - dankzij het kleurgebruik - ook een paar echte eyecatchers op.

Het Oude Noorden is een parel van een wijk, die al jaren mensen aantrekt die houden van de kenmerkende 'Boho-sfeer'. Deze wijk ademt creativiteit door de vele speciaalzaakjes, bijzondere horecagelegenheden en evenementen. Zo is er bijvoorbeeld Mecca Rotterdam op 4 minuten wandelen van deze woning, een prachtige zaak waar je je ogen de kost kunt geven aan het fraaie interieur, onder het genot van één van de bijzondere signatuur drankjes (zoals 'Kashmiri Chai') of het 'Mecca by night' menu, met heel veel bijzondere hapjes. En ken je containerbar Noord al? Het terras is vaak gezellig druk, op zaterdagen is de ideale plek om bij te komen van een rondje op 'de Rotterdamse Oogst'. Dit is een echte farmers market die uniek is in Nederland met veel wisselende kramen zodat je elke week wel iets lekkers kunt scoren voor het weekend. We kunnen vele alinea's vol schrijven over deze leuke wijk, maar ga het vooral zelf ontdekken, hier zit je goed!

Het stadscentrum is ook prima bereikbaar, minder dan een kwartier lopen en je staat al op de kruising Goudsesingel en de Meent. Het Centraal Station is vanaf hier trouwens ook heel snel te vinden, 12 minuten met het OV (tramlijn 4 op de Noordsingel is 5 minuten lopen) of 8 minuten fietsen en je kunt de trein pakken naar alle windstreken. Voor boodschappen kun je terecht in je eigen straat, de Noorder Boulevard genoemd en het kloppend hart van de wijk met maar liefst 181 winkels. Tegelijkertijd liggen de Rotte, de Kralingse Plas en de Bergse Plassen op 10 minuten fietsen, zodat de natuur ook nooit ver weg is. En gebruik je de auto dan is de ring (A20) hiervandaan ook makkelijk bereikbaar.

Interesse?....Bel ons snel voor een afspraak voor bezichtiging!

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, hal, trapopgang;

Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, toilet met aangrenzende wasruimte, toegang tot de L-vormige woonkamer met inbouwkasten met gezellige vensterbank/boekenkast aan de voorzijde en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.

Dichte keuken aan de achterzijde, met originele servieskast, gezellige koffiehoek en moderne keukenopstelling (2017) met composiet blad, 5-pits SMEG-fornuis met heteluchtoven, afzuigkap en koelkast.

Dankzij de uitzonderlijke plafondhoogte van ruim 3 meter voelt deze etage heerlijk ruim en licht aan.

Het dakterras is 58m2 groot, ligt op het Noordoosten, maar biedt op een zomerse dag tussen 10.30u en 19.00u zon. Zet op een warme dag alle deuren aan de achterzijde open en je woonruimte is twee keer zo groot!

Tweede etage: open zolderruimte van 35,6m2, die nu in gebruik is als heerlijk ruime slaap-/werkruimte, maar waar met gemak twee flinke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De riante badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine, een designradiator en een tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 107m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 58m2;
- inhoud: ca. 366m3;
- bouwjaar: ca. 1888;
- gelegen op eigen grond;
- de woning gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, in deels houten, deels kunststof kozijnwerk;
- verwarming en warm water middels CV-VR-Combiketel;
- bijdrage voor de actieve VvE: € 125,-/mnd;
- de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren en gereduceerd gastparkeren;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.