Rotterdam – Wollefoppenstraat 7

Wat een leuk huis is dit!

Randje Kralingen (maar feitelijk tegen het centrum van Rotterdam aan) is dit comfortabele 3-kamer appartement met berging en dakterras te koop. Deze woning is enkele jaren geleden met een scherp oog voor luxe, comfort en stijl intern geheel gerenoveerd, dus écht Turn Key en zonder gedoe te betrekken! Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen voelt dit fijne appartement extra ruim en licht aan. Je hebt hier een ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water van de Boezem. De woonkamer is inclusief de open keuken ruim 42m2 groot, dus die etentjes met je vrienden komen hier wel goed! Daarnaast heb je hier twee prima slaapkamers (en mogelijkheid tot het realiseren van een derde) en een luxe badkamer. Het toilet zit apart, wel zo prettig. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, de fraaie Eikenhouten vloer geeft letterlijk en figuurlijk warmte aan de ruimtes, want er ligt comfortabele vloerverwarming onder ;-)

Kers op de taart is natuurlijk het riante dakterras van ca. 25m2! Je hebt er niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier op een zomerse dag heerlijk uit de wind en in de zon (want: gelegen op het Zuiden) kunt tafelen met je vrienden, een boek kunt lezen in je hangmat of je groene vingers kunt laten wapperen in je eigen daktuin!
Dankzij de berging op het dakterras én de box in de onderbouw is er voldoende bergruimte beschikbaar, ideaal voor je fiets, surfplank of je ruimteverslindende hobby.

Je woont hier aan de rand van Kralingen, maar ook heel dichtbij het centrum, met op loopafstand Oostplein, de Oude Haven en iets verder de Markthal en de markt. De Erasmus Universiteit is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Levensgenieters kunnen hun hart ophalen aan de Oudedijk, Lusthofstraat en de Vlietlaan, allemaal met een keur aan gezellige restaurants, bijzondere boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Meer praktisch: voor de dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn letterlijk om de hoek.
Tegelijkertijd is het minder dan 5 minuten fietsen (of een klein kwartiertje lopen) naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, dus neem een picknickmand mee en een kleedje en ga lekker genieten! Hou je van fietsen of varen? Dan zijn er leuke routes te maken langs de Rotte en de Bergse Plassen. Dat komt wel goed met de dagelijkse beweging! En vergeet Park Rozenburg niet met de prachtige oude panden eromheen, een lust voor het oog!

Met de bereikbaarheid is ook niets mis: de tram- en bushalte Boezemsingel ligt zo'n beetje om de hoek, op deze manier ben je binnen een kwartier bij Rotterdam Centraal. Met de fiets ben je binnen 7 minuten bij treinstation Blaak binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal. Met de auto ben je hiervandaan ook snel de stad in of juist uit, er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20.

Heb jij je verhuisdozen al ingepakt? Bel ons snel voor een afspraak, we laten je jouw nieuwe woning graag zien!

INDELING:

Begane grond: entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trapopgang;

Tweede verdieping: entree appartement, hal, meterkast (vernieuwd in 2020), toegang tot de riante (en lichte!) woonkamer die dankzij de hoekligging over zijramen beschikt, hierdoor heb je hier niet alleen veel licht, maar ook leuk uitzicht over het water van de Boezem. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met natuurstenen blad, 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De aansluiting voor de wasmachine is ook in de keuken geïntegreerd. Aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een eethoek, maar deze hoek is ook heel geschikt als thuiswerkplek, extra slaapkamer of wintertuin.

Vanuit de hal tevens toegang tot de beide slaapkamers (ca. 2.66 x 2.47m en ca. 3.55 x 3.28m, met deur naar het dakterras) en de geheel betegelde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche met twee regendouchekoppen, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het ruime toilet (met hangend closet en fonteintje) zit apart, wel zo fijn.

Het ruime (en zonnige) dakterras is bereikbaar via de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Hier zit je op 's-zomers het grootste deel van de dag (en avond!) heerlijk uit de wind en in de zon.
Naast de berging op het dakterras (handig voor je tuinkussens) is er ook nog een kelderbox op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 74m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 2m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25m2;
- externe bergruimte: ca. 4m2;
- inhoud: ca. 229m3;
- bouwjaar: ca. 1987;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- de gevels en het dak zijn ook geïsoleerd;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra, 2021);
- voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 127,46/maand (woning) en € 18,-/maand (berging);
- betreft erfpachtgrond, recht tot 25-11-2083, de canon is afgekocht tot 09-08-2066;
- er is sprake van een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.