Rotterdam – Willem Buytewechstraat 163D

Zó leuk kom je ze maar weinig tegen: deze woning geeft je onmiddellijk een thuisgevoel, ligt op een fantastische plek én is Turn Key!

Turn Key betekent dat je er zó in kunt, en dat is hier zeker het geval: dit stijlvolle appartement is namelijk in 2018 met gevoel voor sfeer & stijl intern geheel gerenoveerd, waarbij er tot in de puntjes is nagedacht over wooncomfort en luxe. Bij binnenkomst in de ruime entree vallen gelijk de strak gestucte wanden en de prachtige gietvloer (mét vloerverwarming) op.
De woonkamer is een heerlijke lichte plek om te ontspannen. Bij het raam is een op maat gemaakte hoekbank/kast gemaakt, waar je kunt genieten van een goed boek. De keuken is ook ideaal ingedeeld en voorzien van een inductiekookplaat, een koel-/vriescombinatie en een stoomoven. Een prima ruimte dus om lekker te koken en bij te kletsen met vrienden/familie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de bergkast (cv-ruimte). De badkamer is modern en geheel betegeld met een prachtige hexagonale tegel. In de badkamer is een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, wel zo prettig. Aan de achterzijde van de woning vind je de 2 ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een prettig formaat, zodat een grote kast hier ook prima past. De andere slaapkamer is een fijne plek om te werken of voor logés. Vanuit deze kamer kom je ook op het ruime balkon, waar je op een mooie dag heerlijk kunt genieten van je eerste kop koffie met de zon op je gezicht, of na je werk even lekker kunt bijkomen met een hapje en een drankje.

De locatie is trouwens ook heel leuk, op het Coolhaveneiland woon je namelijk tussen de stad en de Maas, omgeven door een unieke mix van natuur, cultuur en het ruwe karakter van een havengebied. Het eiland biedt de ideale locatie voor wie houdt van het ritme van het water en de nabijheid van de stad. De kades langs het water bieden volop ruimte voor wandelingen, met altijd iets te zien en te beleven. Het ruime, open gevoel is een verademing en biedt een welkome ontsnapping aan de stadse drukte. Sportief ingesteld? Hardlopen in de buurt is dan ook een plezier, zeker in deze havenstad. Ondanks de rustige ligging, ben je altijd dichtbij de stadsvoorzieningen. Zo is het Eendrachtsplein op slechts 7 minuten fietsen, en ook de Nieuwe Binnenweg, bekend om zijn leuke winkels, ligt maar 3 minuten fietsen of 8 minuten wandelen van je deur. Voor een goed diner hoef je het eiland niet te verlaten: restaurant 'De Machinist' is een geliefde plek waar gasten genieten van een menukaart vol lekkernijen zoals oesters, kreeftkroketjes en sliptong, maar ook gerechten zoals eendenborst, burgers en vegetarisch aanbod. Dit sfeervolle restaurant ligt op slechts 4 minuten lopen. Verder vind je op het eiland diverse gezellige spots, van de creatieve koffiebar 'The CultureHub' tot de bijzondere 'Balkan Deli', een traiteur en restaurant in één.

Het Coolhaveneiland is ook een ideale uitvalsbasis voor cultuurliefhebbers. Op korte loopafstand vind je het Batavierhuis, een veelzijdige concertzaal, en muziek- en theaterpodium 'Grounds', waar je kunt genieten van muziekstijlen variërend van Turkse folk tot Afrobeat en Sahara blues. Nog iets verder ligt het Maaspodium, een groter podium voor diverse performances, op slechts 7 minuten lopen. Maar ook de natuur is altijd dichtbij. Op 9 minuten loopafstand ligt het groene 'Het Park', een ideale plek om te relaxen, picknicken of een terras te bezoeken. Voor de liefhebbers van rustige wandelingen is er het Heemraadspark, bereikbaar binnen 5 minuten lopen via de Heemraadssingel, waar statige huizen en oude bomen langs het water zorgen voor een schilderachtig uitzicht. En vergeet niet het historische Delfshaven, dat slechts 8 minuten wandelen verwijderd is, met zijn sfeervolle grachten en oude gebouwen. Door deze veelzijdige mix van cultuur, natuur en stadse voorzieningen is de sfeer op het eiland bijzonder aangenaam. De bewoners zijn actief en betrokken, en het eiland heeft zelfs een eigen website: coolhaveneiland.nl.

De supermarkt is trouwens heel dichtbij, op 7 minuten loopafstand of 4 minuten fietsen, handig. En moet je de stad uit? Metrostation Coolhaven is 7 minuten lopen, vanaf hier ben je bijvoorbeeld binnen 35 minuten in Den Haag.

Zie jij wat wij zien? Bel dan snel voor een afspraak!

INDELING:

Derde verdieping: ruime entree met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woning is voorzien van gestucte wanden/plafonds, een gietvloer en vloerverwarming. Meterkast naast de voordeur. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Open keuken met een rechte opstelling, v.v. een BOSCH oven (met stoomfunctie), AEG koel-vriescombinatie en een AEG inductiekookplaat. In de keuken is er toegang tot de cv-ruimte. Nette moderne badkamer, welke volledig is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Slaapkamer 1, de masterbedroom, is ca. 3.66 x 3.30m. Slaapkamer 2, werkkamer of logeerkamer, is ca. 4.61 x 2.10 m. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het ruime balkon.

Ruime berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 68m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2;
- externe bergruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 229m3;
- bouwjaar: ca. 1995;
- de woning is in 2018 geheel gerenoveerd;
- voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas 2012);
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing in kunststof kozijnwerk;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 100,- per maand;
- gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 26-02-2045 en loopt tot 26-02-2094;
- centraal gelegen nabij metrostation Coolhaven en op korte afstand van de doorgaande wegen.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.