Rotterdam – Van der Helmstraat 456

Met dit appartement kun jij wel even vooruit! Rustig, maar onverwacht centraal gelegen in de gewilde wijk ‘Het Lage Land’, op de eerste verdieping van kleinschalig appartementencomplex (met lift) wordt dit ruime en lichte 3-kamer appartement met twee balkons en afzonderlijke berging in de onderbouw verkocht.

Deze heerlijk lichte en ruimtelijk ingedeelde woning beschikt over een ruime woonkamer (met vrij en groen uitzicht), een keuken met lekker veel werk- en bergruimte, een comfortabele badkamer en twee prima slaapkamers - met mogelijkheid tot het realiseren van een derde! Daarnaast heb je hier twee balkons: het balkon aan de oostkant biedt je de perfecte plek om in de zon een kop koffie te doen. Aan de westkant geniet je van de middag- en avondzon met een lekker drankje. Dus of je nu een ochtendmens bent of juist tot leven komt bij zonsondergang, dit appartement heeft het allemaal! Het uitzicht is ook goed geregeld: aan de voorkant kijk je vrij uit over een boomrijke singel, aan de achterkant over een groen veldje.

Iedereen die Rotterdam een beetje kent weet het allang: in het Lage Land woon je gewoon heel erg leuk. De ruime opzet, het vele groen, het hoge voorzieningenniveau en natuurlijk de perfecte bereikbaarheid dragen bij aan de unieke aantrekkingskracht van deze wijk: hier woon je rustig maar ben je tegelijkertijd van alle gemakken voorzien!
Op vrijdag kunt je gezellig de markt afstruinen in het winkelcentrum Lage Land (op nog geen 5 minuten lopen). De rest van de week is dit winkelcentrum natuurlijk ook gewoon heel handig voor alle dagelijkse boodschappen. Zin om uitgebreider te shoppen? Dan kun je de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het centrum van Rotterdam - met het OV ben je er in een mum van tijd!
Behoefte aan een lekkere wandeling? Dan liggen het Prinsenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas praktisch in je achtertuin. Dus of je nu houdt van wandelen, hardlopen, zeilen, golfen of een luie picknick in het gras – hier kan het allemaal. En wat dacht je van de Erasmus Universiteit? Ook die is hiervandaan gemakkelijk bereikbaar op de fiets.

Met de bereikbaarheid is sowieso niets mis: bus, metro en trein heb je hier allemaal binnen handbereik. Liever met de auto? De A16 en A20 zorgen ervoor dat je zo in Den Haag, Delft of Utrecht bent. Alles is binnen bereik, maar toch voelt het alsof je een beetje verstopt zit in je eigen oase. Mooie combi toch?

Dus: op zoek naar een zonnige en instapklare woning op een wel heel erg leuke plek? Neem vooral contact op voor een bezichtiging!

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trapopgang, lift.

Eerste verdieping: entree, hal, geheel betegelde toiletruimte (met hangend closet en fonteintje), toegang tot de woonkamer met aangrenzende eetkamer (totaal ca. 26m2), met deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon (W), waar het het grootste deel van de middag én de avond genieten is van de zon.
De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette opstelling met 5-pits SMEG gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast (met vriezer).
Via de keuken is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat is gelegen op het Oosten (ochtendzon).

Vanuit de hal tevens toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.89 x 4.12/2.02m) en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.05 x 2.59m), met toegang tot de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop/regendouche en een wastafelmeubel.

Via de hal tevens toegang tot een inbouwkast (met opstelplaats voor de boiler en aansluiting voor de wasmachine) en een ruime inpandige berging. Bergruimte kom je hier niet gauw te kort dus, ook dankzij de afzonderlijke kelderbox (ca. 4.00 x 2.46m) op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 78m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m2;
- externe bergruimte: ca. 10m2;
- inhoud: ca. 246m3;
- bouwjaar: ca. 1965;
- verwarming middels blokverwarming, warm water middels elektrische boiler;
- in 2023 zijn vrijwel alle radiatoren in de woning vervangen;
- geheel voorzien van HR++ beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 197,-/maand (woning) en € 33,-/maand (berging)
- voorschot stookkosten: € 60,-/maand;
- voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.