Rotterdam – Van Cittersstraat 45A03

Op zoek naar een heerlijke woning mét dakterras en een ruime woonkamer? Dan hoef je niet verder te zoeken. Dit is de ideale plek en dat nog wel aan de Van Cittersstraat!

Het dakterras is heerlijk ruim met uitzicht over Rotterdam, een heerlijke plek om te borrelen of een gezellig avondje te hebben met vrienden. De woonkamer met open keuken is echt royaal, ruim 60 m2! Hier kun je koken en bijpraten aan het einde van je dag of met veel mensen lang tafelen. Maar het is ook mogelijk om aan de voorzijde van de woning nog een extra kamer te creëren. De eethoek, aan de achterzijde tegenover de keuken, is ook een heerlijke plek, hier schuif je zo aan voor het ontbijt en hoor je de vogeltjes fluiten vanaf het Frans balkon.

Op de verdieping vind je een ruime overloop, wordt dit jouw nieuwe werkplek? De badkamer is ruim opgezet met bad én douche. Het toilet is separaat, dat is ook fijn. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft toegang tot het balkon en genoeg ruimte voor een grote kast. Via de vaste trap op de overloop sta je dan weer zo op het zonnige dakterras.

Maar ook de omgeving is hier fijn. Dankzij de oude gevels, de extra brede trottoirs en de volwassen bomen is de Van Citterstraat een prettige straat om te wonen. Door de brede opzet is er een gevoel van ruimte waar het prettig wandelen is. Er is in de buurt ook veel leuks op loopafstand. Als jij ook smult van statige herenhuizen, dan is de Heemraadsingel met het prachtige Heemraadspark dichtbij (ca. 9 min. lopen). Diergaarde Blijdorp is ook niet ver weg, ca. 16 min. wandelen en je staat bij de originele oude ingang. En als je houdt van picknicken in het park, dan is naar het noorden het 'Vroesenpark' maar 7 min. op de fiets! En voor een andere fijne plek in het gras kun je ook naar het zuiden, naar: 'Het Park' op maar 10 min. fietsafstand. Hier hoef je overigens niet op de grond te zitten als je liever een terrasje pakt die dit park rijk is, zoals bij 'Parqiet' of 'Dudok in 'Het Park'.

Gezellige terrasjes zijn hier in Rotterdam West ook in overvloed, een speciaal biertje doe je bij 'De Burgemeester' aan de sfeervolle Burgemeester Meineszlaan, wat een leuke wandeling is van 9 min. vanaf deze woning! Goede wijnen met onweerstaanbare salades bij 'Juffrouw van Zanten' (ca. 10 min. lopen) en in 4 min. op de fiets is de gezellige Nieuwe Binnenweg ook niet ver van huis met diverse leuke winkels en horeca.

Rotterdam Centraal bereik je binnen 10 minuten op de fiets en ook in 10 minuten met tram of bus. Vanuit centraal station ben je bijvoorbeeld binnen 25 min. op Schiphol. De Albert Heijn, de HEMA, de drogist en de Blokker zijn allemaal om de hoek (2 min. lopen), ideaal als je snel nog even iets nodig hebt.

Dus hou jij van het stadse leven, wil je wonen in een prachtige bovenwoning, in een herenhuis, met veel ruimte en een dakterras, aan een statige laan mét diverse parken in de buurt? Bel dan voor een bezichtiging.


INDELING:

Begane grond: entree gedeelde opgang met de buren.

3e verdieping: vanuit het trappenhuis sta je direct in de woonkamer. De zeer ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een houten vloer en gestuukte wanden. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (uit 2019) en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde is een mooie (en zeer praktische) op maat gemaakte eethoek en een Frans balkon. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte en kijk je vanaf de bank naar het groen van de bomen. In de woonkamer zijn twee vaste kasten met daarin de meterkast en de garderobekast.

4e halve verdieping: ruime overloop (die momenteel gebruikt wordt als therapie ruimte, maar ook prima te gebruiken is als werkplek). Inbouwkast met opstelling van de cv-ketel en wasmachine. Het toilet is deels betegeld en heeft een fonteintje. De ruime badkamer, in het midden van de woning, is deels betegeld en voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en spiegel. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet met een deur naar het balkon.

Trapopgang naar het dakterras. Het dakterras is heerlijk ruim en heeft een prachtig uitzicht over Rotterdam!


BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 98 m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m2;
- inhoud: ca. 350 m3;
- bouwjaar: ca. 1924;
- verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas Kompakt HR 2007);
- voorzien van kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing;
- dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015;
- ruim dakterras met vaste trap geplaatst in 2017;
- mooie en zeer praktische vaste zithoek in de keuken in 2021;
- de VvE is actief, bijdrage: € 82,50 per maand;
- gelegen op eigen grond;
- ideale ligging in West tussen Blijdorp, Delfshaven en het Heemraadspark;
- binnen 4 min. rijden zit je op de A13 richting Den Haag/Amsterdam of A20 richting Gouda/Utrecht;
- OV buslijn 38 brengt je in 11 min. naar Centraal Station, met buslijn 32 ben je in 10 min. op het Eendrachtsplein.


Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.