Rotterdam – Van Aerssenlaan 20

Word jij enthousiast van glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen en stijlplafonds?
En ben je op zoek naar een ruim gezinshuis in een hele leuke buurt? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

Deze woning heeft namelijk veel te bieden: een ruim jaren '30 herenhuis, met veel originele details, goed onderhouden, met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruim 11 meter diepe achtertuin (met zowel zon als schaduw) die via een achterom te bereiken is. En dat op maar 5 minuten fietsen van het centrum!

Wonen in Blijdorp, dat wil iedereen toch? De wijk is fantastisch, het voelt als wonen in een dorp met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Ook het vele groen in de directe omgeving geeft de wijk een heel vriendelijk karakter. De mooiste singel van Rotterdam – de Statensingel – ligt om de hoek en binnen 2 minuten lopen bereik je het Vroesenpark. Daarnaast woon je in dit huis tegenover Diergaarde Blijdorp, met daardoor vrij uitzicht op groen en hoor je vanuit de achtertuin het gebrul van de leeuwen en de gezellige geluiden van de flamingo's.
Anderzijds zijn er ruim voldoende leuke restaurants, eetcafés en een wijnbar op loopafstand en doe je boodschappen om de hoek. Daar is ook metrostation Blijdorp; vanaf daar ben je snel op Rotterdam Centraal, maar ook met een half uur op Den Haag Centraal of op Hoek van Holland om van een heerlijke stranddag te genieten. Rotterdam airport bereik je met 8 min met de auto.
Dit is ook de ideale wijk voor (toekomstige) gezinnen die graag in de stad willen blijven wonen. Er zijn veel voorzieningen voor kinderen; naast vele speeltuinen bevindt zich op loopafstand het sportcomplex Nenijto (diverse sportvelden en atletiekbaan), het van Maanenbad en op fietsafstand een honkbal- en hockeyvereniging. Er zijn vele kinderdagverblijven maar ook meerdere (goed aangeschreven) basis- en middelbare scholen op fiets- en/of loopafstand.

Herenhuizen zijn zeldzaam in Blijdorp, en dit is er één van! De indeling is optimaal, met een grote woonkamer en-suite, een moderne open keuken, 2 badkamers en 5 slaapkamers. Daarnaast is er een grote kelder die veel bergruimte biedt. De achtertuin is ruim en bereikbaar via een achterom. Dankzij de ligging op het zuidoosten is hier altijd zowel zon als schaduw te vinden. Kortom: dit is een ideaal gezinshuis voor altijd.

Kom je het zelf ervaren? We begeleiden je graag vrijblijvend door deze unieke woning. Bel of mail gerust.

INDELING:

Begane grond: entree via voortuin, vestibule, gang, trapopgang, toilet met hangend closet en fonteintje, onder de trap bevinden zich de meterkast en de toegang tot de kelder. Voorts een ruime woonkamer en-suite, met originele separatie, open haard, erker aan de voorzijde en halfopen keuken aan de achterzijde. Via de openslaande deuren is het terras en de lager gelegen, ruim 11 meter diepe achtertuin (zuidoost, met achterom) bereikbaar.
De keuken is voorzien van een moderne opstelling (met natuurstenen werkbladen, 5-pits gaskookplaat, combioven, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker) en biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, apart toilet met hangend closet en fonteintje, twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met openslaande deuren naar het over de gehele breedte gelegen balkon. Derde slaapkamer (met aangrenzende inloopkast) en badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator) aan de achterzijde. Ook aan de achterzijde ligt er een balkon, dat via de badkamer bereikbaar is.

Tweede verdieping: ruime overloop, riante slaapkamer aan de achterzijde (met dakkapel, schuifwandkast en bergruimte achter knieschot), tweede slaapkamer aan de voorzijde (met dakkapel en bergruimte achter knieschot) en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en hangend closet.
Via de overloop is tevens een praktische inpandige berging bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kelder: de kelder op stahoogte bevindt zich onder de hal, gang en keuken en biedt veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 176m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 24m2;
- externe bergruimte: ca. 3m2:
- inhoud: ca. 667m3;
- gelegen op 163m2 eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV-HR-combiketel (Nefit, 2016);
- voorzien van isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie;
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- ruime parkeermogelijkheid voor de deur, hier is eigenlijk altijd plek!
- beschermd stadsgezicht;
- in de koopakte wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.