Rotterdam – Vallettastraat 30

VRAAGPRIJS € 575.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
4 kamers
140 m2

OMSCHRIJVING

Op zoek naar meer ruimte in een gezinsvriendelijke buurt? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage is dan misschien wel iets voor jou!

Met ruim 140m2 kun je in deze woning wel even vooruit. Deze woning heeft een ruime garage en eigen parkeerplaats op de oprit. In de woonkamer en keuken is het comfortabel dankzij de duurzame vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een mooie lichtinval, dankzij de grote pui die toegang geeft naar de ruime tuin (welke een diepte heeft van ca. 10 meter). De woning heeft een mooie overkapping in de tuin, die beschutting biedt tegen een regenbui of de felle zon. Een heerlijke plek om in het voorjaar te genieten van het mooie weer. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden. In deze tuin heb je meer privacy dan gemiddeld, dankzij de tuinen aan de overkant, het aangelegde groen (wat straks weer vol in blad staat) en het water wat er tussen stroomt. Verder is er een ruime badkamer en 3 grote slaapkamers. De zolderverdieping is ook royaal dankzij een dubbele dakkapel. Met wat liefde en aandacht is deze woning geheel aan te passen naar jouw smaakvolle stijl. Beginnen jouw handen al te jeuken?

Gunstig gelegen is deze woning ook. Voor een (startend) gezin is het een fijn idee dat je hier heel dichtbij een goede basisschool en bekende middelbare school (have/vwo) woont. De Semiramistuin is een fijn park om te kunnen zitten in het gras met een boekje en wat lekkers te eten of drinken. Verder liggen het Schollebos en Hitland op korte afstand. Deze wijk is ook omringd door groter groen, zoals de Kralingse Plas en de Zevenhuizerplas, beide kun je binnen 11 minuten fietsen al bereiken! De ligging is ook praktisch dankzij het Alexandrium wat hier heel dichtbij is. Alles wat je nodig hebt kun je hier vinden. Van je wekelijkse boodschappen tot prachtige meubels, van een uitgebreide selectie kleding- en schoenenwinkels tot een XXL dierenspeciaalzaak. Dat scheelt je veel tijd!

Wat ook veel tijd scheelt is de bereikbaarheid. Zowel het openbaar vervoer (treinstation Rotterdam Alexander, metro en bus) als de uitvalswegen met de auto en goede fietspaden zorgen ervoor dat je in mum van tijd op je gewenste bestemming bent. Van deur tot deur kun je met het ov binnen 23 minuten in het stadscentrum van Rotterdam zijn.

Zie jij ook de potentie van deze interessante plek? Kom dan snel kijken en zie zelf wat de mogelijkheden zijn om hier jouw droomhuis van te maken!


INDELING:

Begane grond; entree, hal, toilet met fonteintje en meterkast. Zeer royale woonkamer ca. 48 m2! met aanbouw en schuifpui. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, beiden zijn voorzien van vloerverwarming. De open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven.

Eerste verdieping; de ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Masterbedroom (afm. 5.20 x 4.72m.) aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer 2 (afm. 3.68 x 2.48m.) is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is ruim en tevens aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van bad, douche, wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping; overloop met opstelling van de wasmachine en droger en mogelijkheid voor een werkplek. Slaapkamer 3 (afm. 4.72 x 2.45m.), met dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning, is zeer ruim.

Achtertuin; de achtertuin is gelegen op het zuiden en aan het water. De tuin is netjes aangelegd met tegels, diverse borders en een overkapping met houten terras. De garage is bereikbaar vanaf de voor- en achterzijde van de woning. De garage is voorzien van een loop- en kanteldeur en een vliering.


BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 140m2;
- overige inpandige ruimte: ca. 19m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16m2;
- inhoud: ca. 540m3;
- gelegen op 218m2 eigen grond;
- bouwjaar: ca. 1990;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!;
- de woning is voorzien van isolerende beglazing;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- aanbouw in de woonkamer met schuifpui;
- twee dakkapellen op de zolderverdieping;
- met garage en eigen oprit.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

KENMERKEN

OVERDRACHT

StatusVerkocht onder voorbehoud
Koopprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg
BROCHURE


BrochureDownload brochure
BOUW

Soort woonhuisEengezinswoning
Bouwjaar1990
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn woonwijk
Oppervlakten & Inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen140 m2
Gebouwgebonden buitenruimte16 m2
Perceel218 m2
Inhoud540 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
ENERGIE

EnergieklasseA
Energielabel einddatum10 januari 2034
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm waterStadsverwarming
VerwarmingStadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
BUITENRUIMTE

TuinAchtertuin
HoofdtuinAchtertuin
Totale oppervlakte88 m2
PositieZuid
KwaliteitVerzorgd
PARKEERGELEGENHEID

ParkeerfaciliteitenBetaald parkeren, Op eigen terrein
DAK

Dak typeZadeldak
OVERIG

Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
VOORZIENINGEN

KADASTRALE GEGEVENS


GemeenteHillegersberg
SectieC
Perceelnummer5660
EigendomssituatieVolle eigendom

Geïnteresseerd?

PLAN WAT MET ONS IN