Rotterdam – Struisenburgdwarsstraat 185

VRAAGPRIJS € 400.000,- k.k.
Beschikbaar
2 kamers
74 m2

OMSCHRIJVING

Deze ruime (en lichte) maisonnettewoning, met terras en eigen parkeerplaats, ligt aan de rustige Struisenburgdwarsstraat, direct om de hoek van de Oostzeedijk en op maar een paar minuten fietsen van zo'n beetje alles wat Kralingen te bieden heeft.

Over de indeling van deze woning is goed nagedacht: wonen doe je op de etage met het meeste licht en zicht, slapen op de stilste en koelste etage. Vanuit je woonkamer stap je zo op het heerlijk zonnige dakterras - dat bovenop je eigen parkeerplaats ligt. Zoals de woonetage nu is ingedeeld heb je niet alleen een fijne zitkamer en een riante woonkeuken, maar ook een goede plek om thuis te werken. Het vele glas en de vide geven deze woning sowieso een ruimtelijk gevoel.
Er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier een supergave woning van kunt maken, laat je inspireren door de Artist Impressions die tussen de foto's staan!
En wil je weten hoe je dit financieel kunt aanpakken? Vraag het ons ook gerust.

De locatie is top: voor je dagelijkse boodschappen kun je aan de Oudedijk, de Lusthofstraat en de Vlietlaan terecht, ook is er veel leuke horeca in de buurt, denk aan Proeflokaal Lokanta, de Frietboutique, Kaat Mossel of YOLO.
Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op wandelafstand (op de fiets ben je er binnen een minuut of vijf). ,
Met de bereikbaarheid is sowieso weinig mis: tramhalte Avenue Concordia is letterlijk om de hoek, waardoor je binnen 4 minuten op Oostplein of in 11 minuten in de stad (Beurs) bent.
Liever met de auto? Je rijdt hiervandaan zo de Maasboulevard op, dus binnen 5 minuten zit je op de A16.

Nieuwsgierig geworden?.... Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, hal, inpandige berging/trapkast (met aansluiting wasmachine). Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet. De slaapkamer meet ca. 4.02 x 2.81/2.50m. In de hal is er een achterdeur naar de achtergelegen parkeergarage. Hier vind je niet alleen je eigen parkeerplaats, maar de meterkast en een praktische inbouwkast.

Eerste verdieping: riante woonkamer (totaal ca. 42m2) die zich prima laat indelen als zitkamer, woonkeuken en studeerhoek. Het vele glas en de vide geven deze ruimte nét dat beetje extra en laat de woonetage nog ruimer en lichter lijken dan dat deze al is.

De keuken is letterlijk het hart van het huis en voorzien van een rechte opstelling, met 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Naast de keuken een praktische inbouwkast (met CV-opstelling). Aan de straatzijde is met een roomdivider een prettige werkplek gecreëerd.

Via de schuifpui aan de achterzijde kom je op het gezamenlijke dakterras, waarvan circa 15m2 door de eigenaar van dit appartement gebruikt kan worden.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 74m2;
- inhoud: ca. 271m3;
- bouwjaar: 2006;
- de vraagprijs is inclusief parkeerplaats;
- het complex beschikt over een gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenberging;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming en warmwater middels HR-CV-Combiketel (Remeha, 2006);
- hardhouten kozijnwerk, geheel voorzien van HR-glas;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- bijdrage aan de actieve VvE: € 79,51 (woning) respectievelijk € 18,87 (parkeerplaats) per maand;
- valt buiten het opkoopbeschermingsgebied;
- in de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

KENMERKEN

OVERDRACHT

StatusBeschikbaar
Koopprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg
BROCHURE


BrochureDownload brochure
BOUW

Soort appartementMaisonnette
Bouwjaar2006
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn woonwijk
Oppervlakten & Inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen74 m2
Inhoud271 m3
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1
Aantal woonlagen2
Gelegen op woonlaag1
ENERGIE

EnergieklasseA
Energielabel einddatum2 september 2026
IsolatieVolledig geïsoleerd, HR glas
Warm waterCV ketel
VerwarmingCV ketel
CV ketel typeRemeha
CV ketel bouwjaar2006
CV ketel eigendomEigendom
BUITENRUIMTE

TuinZonneterras
HoofdtuinZonneterras
Totale oppervlakte15 m2
PositieNoordoost
KwaliteitNormaal
PARKEERGELEGENHEID

ParkeerfaciliteitenOp afgesloten terrein
DAK

Dak typePlat dak
OVERIG

Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Appartement vve bijdrage€ 98,-
VOORZIENINGEN

VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui
KADASTRALE GEGEVENS


GemeenteKralingen
SectieI
Perceelnummer661
EigendomssituatieVolle eigendom
GemeenteKRALINGEN
SectieI
Perceelnummer661
EigendomssituatieVolle eigendom

Geïnteresseerd?

PLAN WAT MET ONS IN