Rotterdam – Stadhoudersweg 20D

Een huis waar je nooit meer weg wilt! Aan de rand van Blijdorp, dichtbij centrum, station en uitvalswegen, staat deze ruime dubbele bovenwoning te koop. Met bijna 110m2 aan gebruiksoppervlak, 4 royale kamers en lekker veel buitenruimte ben jij hier voorlopig helemaal op je plek.
Het gebouw, stevig gefundeerd op betonnen palen, ademt rust en stabiliteit uit. Originele paneeldeuren, massief eiken visgraatparket en andere karakteristieke elementen zijn met liefde behouden, wat deze woning een tijdloze charme geeft. Tegelijkertijd is de woning modern en strak afgewerkt, en zonder gedoe te betrekken. Grote raampartijen vullen elke kamer met natuurlijk licht, terwijl hoge plafonds een gevoel van ruimte en vrijheid creëren. Het zonnige dakterras met een geweldig uitzicht over de skyline van Rotterdam maakt het op plaatje compleet!

Maar laten we ook niet vergeten hoe leuk het wonen in Blijdorp is: de karakteristieke jaren '30 gevels, het vele groen en het hoge voorzieningenniveau dragen bij aan de unieke aantrekkingskracht van deze wijk: hier ervaar je groen en rust om je heen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
Ontdek het bekende Vroesenpark, de geliefde (tweede) achtertuin van menig Rotterdammer. Bij zonnig weer transformeert dit stadspark in een 'hangout spot' met een gezellige vibe en regelmatige (food)events. Barbecueën is toegestaan! Aan de andere kant: dat mag op jouw eigen dakterras ook, dus op een mooie dag hoef jij de deur niet uit ;-)
Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark met een vrij toegankelijke atletiekbaan en discgolf court. Wandel naar de dierentuin via de schilderachtige promenade en geniet van een dagje uit in Diergaarde Blijdorp. De buurt biedt een overvloed aan geweldige horecagelegenheden, van knusse koffietentjes voor de perfecte cappuccino tot levendige restaurants. Voor je gezondheid loop je binnen 9 minuten de sapbar van 'Sajoer' binnen. Maak een ontspannende wandeling langs de prachtige Statensingel en houd je vitamines op peil of verwen jezelf met een heerlijke kop koffie, ontbijt of lunch. Verken ook het nabijgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk, waar je veel vindt op het gebied van food, fashion & design. Gezelligheid is hier troef! Bovendien bereik je binnen mum van tijd het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), met nabijheid van openbaar vervoer (waaronder Centraal Station en metrostation Blijdorp) en uitvalswegen (A13 en A20).

Interesse? Bel ons dan snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trappenhuis;

Derde verdieping: entree appartement, ruime hal, meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde een eetkamer (die overigens gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken is) en een woonkeuken, met U-vormige keukenopstelling (v.v. 5-pits gaskookplaat, oven, recirculatiekap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en klimaatkast.

Op deze woonlaag bevindt zich ook de nette, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
Het balkon aan de achterzijde is zowel via de keuken als via de eetkamer bereikbaar.

Vierde verdieping: lichte, open ruimte (ca. 5.83 x 3.40m), met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en toegang tot het dakterras. Doorgang naar een tweede slaapkamer (ca. 5.83 x 2.53m) met aangrenzende toiletruimte.
Op het dakterras aan de achterzijde zit je op een mooie dag van 's-ochtends vroeg tot 's-avonds laat heerlijk in de zon!

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: 108m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30m2
- externe bergruimte: ca. 9m2;
- inhoud: 359m3;
- bouwjaar: 1946;
- gebouwd op betonnen palen!
- voorzien dakisolatie, de gevels zijn ook (gedeeltelijk) geïsoleerd;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha, 2017);
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 179,19 per maand;
- gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- ideaal gelegen ten opzichte van o.a. Rotterdam Centraal, station Blijdorp, het Vroesenpark, Blijdorp Dierentuin en de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.