Rotterdam – Professor Poelslaan 26A

Je zoekt een leuke benedenwoning met een zonnige tuin? Hier is je kans!

Op één van de mooiste plekjes in de wijk Oud-Mathenesse wordt deze leuke (en vooral heel erg praktisch ingedeelde) benedenwoning met zonnige achtertuin, vrijstaande berging en achterom verkocht. Hier heb je het beste van twee werelden: je woont hier rustig, met vrij uitzicht over het groen, terwijl buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen (vaak letterlijk) om de hoek liggen!

Over deze woning is goed nagedacht: dankzij een slimme indelingswijziging heb je hier niet alleen een ruime woonkamer, maar ook een riante slaapkamer (het openslaande deuren naar de achtertuin) én een badkamer waar met gemak een ligbad in past! In de hal is er een aparte werkplek gecreëerd. In dit appartement is duurzaamheid niet uit het oog verloren, door het hergebruik van materialen, de elektrische verwarming en de warmtepomp die voor het warme water zorgt. Tegelijkertijd zijn er zijn verschillende originele details bewaard gebleven - en zeg nou zelf: je wordt toch gewoon blij van paneeldeuren, originele schouwen en tegeltjes uit de jaren '30?

En dan de tuin: zo'n rustige en groene oase verwacht je eigenlijk niet in de stad - maar hier heb je hem toch! De ligging is zuidoost, dus hier is eigenlijk de hele dag (en avond) wel ergens een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Je hebt hier alle ruimte om je eigen groenten te verbouwen of gewoon je eigen oase in de stad te creëren. Gaan jouw groene vingers al jeuken?

Steeds meer mensen beginnen Oud-Mathenesse te ontdekken. Hier kun je nog écht wonen met het gevoel van het Rotterdamse stoere karakter en dat rauwe randje. Achter de dijk bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met bedrijfjes, ateliers, laboratoria en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden op de Franselaan én de grotere winkels in de Vierhavensstraat - waar ook een van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is. Met de bereikbaarheid is ook niets mis: je woont hier vlakbij Metrostation Marconiplein en NS-station Schiedam Centraal (tramlijn 1 en 11 stoppen om de hoek) en uitvalswegen (A20 en A13). Het moderne centrum van Rotterdam en het historische centrum van Schiedam zijn hiervandaan ook met de fiets goed en snel bereikbaar.

Is dit waar jouw hart sneller van gaat kloppen? Maak dan snel een afspraak om deze toffe plek te komen bekijken!

INDELING:

Begane grond: entree aan de straat, tochthal (met originele tegellambrisering), gang, toilet (met duoblok & fonteintje), toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De ruime L-vormige opstelling keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap en heteluchtoven. Er is trouwens een aansluiting voor je vaatwasser, ook niet onbelangrijk ;-)
Slaapkamer aan de achterzijde, met originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. Via de slaapkamer is er ook een handige bergruimte in de kruipruimte bereikbaar.
In de gang is dankzij een slimme indelingswijzing een fijne werkplek gecreëerd. Ook de badkamer is ruim, deze beschikt over een ligbad, wastafel en deur naar de tuin.
De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 59m2;
- externe bergruimte: ca. 6m2;
- inhoud: ca. 191m2;
- bouwjaar: ca. 1937;
- gelegen op eigen grond;
- Verwarming middels elektrische verwarmingselementen, warm water middels warmtepomp;
- de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, grotendeels in kunststof kozijnwerk;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 132,-/maand;
- op een kwartiertje fietsen van het centrum;
- de oprit van de snelweg A20/A13 ligt op nog geen 5 minuten rijden;
- ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld: tramlijn 1 en 11 stoppen om de hoek, het station van Schiedam bereik je in ca. 5 minuten op de fiets;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?...Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.