Rotterdam – Pisuissestraat 40

VRAAGPRIJS € 375.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
4 kamers
84 m2

OMSCHRIJVING

VOOR DEZE LEUKE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Heerlijke 4-kamer woning met een royale achtertuin gelegen op het zuidoosten! En de woning heeft ook een prettige ligging. Het woonerf aan de voorzijde, een plantsoen aan de achterzijde en het centrum van Rotterdam op steenworp afstand. Kortom: dit is een heerlijke plek om rustig (kindvriendelijk) te wonen.

Deze dubbele benedenwoning heeft alles waar je naar op zoek bent. Allereerst kom je fijn binnen met de overdekte entree, waar je je fiets snel overdekt kunt plaatsen. Bij binnenkomst stap je vanuit de hal naar binnen in de heerlijke royale lichte en tuingerichte woonkamer. Hier is het heerlijk wonen, een gezellig avond met vrienden op de bank, maar ook genoeg speelruimte voor de kinderen. Wat ook al zo fijn is, is de achtertuin. De achtertuin is maar liefst 9,5 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Je zit hier rustig aan het plantsoen, dus laat de zomer maar komen en steek de bbq aan. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de aangebouwde stenen berging. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, dus ruimte genoeg om eventueel thuis te werken of voor logees.

Kenners van deze wijk weten het, dit is gewoon een fijne plek om te wonen. Waarom? Deze locatie is super: gelegen aan de rand van Oud-Crooswijk, vlakbij de Rotte en dichtbij heel veel leuke winkels en gezellige horeca. Deze wijk wordt dan ook steeds populairder, niet gek als je maar 4 minuten hoeft te lopen om op het Noordplein te komen, waar elke zaterdag de leukste markt van Nederland is? Deze 'farmersmarket' voelt als een stukje Parijs in Rotterdam met veel variatie in biologische en lokale producten. Heerlijk eten kun je o.a. aan de Zaagmolenkade (4 minuten lopen) en de Zwaanshals (7 minuten lopen) dit zijn twee zeer charmante straten hier vind je o.a. 'Bar Bistro Loevetdie' eten in franse stijl, 'Holy Ravioli' voor je raadt het al: heerlijke pasta en 'de Brunchclub Rotterdam' voor de zondagsbrunch.

Het is een levendige buurt met veel groen zoals geveltuintjes, groenstroken en plantsoenen. Maar het stadscentrum is hier ook heel dichtbij en maar 4 minuten fietsen of 12 minuten lopen naar de Goudsesingel. De Kralingse Plas en het strand is maar een kwartier wandelen, dus neem een picknickmand mee en een kleedje en ga genieten! Hou je van fietsen of varen? Dan zijn er ook leuke routes langs de Rotte en de Bergse Plassen. Het openbaar vervoer is hiervandaan ook goed geregeld. De tram en bushalte Noorderbrug is 4 minuten lopen vanaf huis en brengt je binnen 10 minuten naar het Centraal Station. Ook met de auto ben je snel op de snelweg naar alle windrichtingen (6-9 min).

Ben je op zoek naar een heerlijke woning, met tuin op deze fijne plek. Kom dan snel langs om de woning zelf van binnen te bekijken! Bel ons voor een bezichtiging of meer informatie.


INDELING:

Begane grond: overdekte entree, tochtportaal, toegang tot de tuingerichte woonkamer met open trap naar de slaapverdieping en open keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Toilet met fonteintje. Meterkast.

De ruim 9.50 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee het grootste deel van de dag zon! Door de ligging aan een plantsoen kijk je lekker het groen in. In de aangebouwde stenen berging bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping: ruime overloop, ruime hoofdslaapkamer (ca. 12 m2) aan de voorzijde en twee slaapkamers (resp. ca. 3.90 x 2.37m ca. 2.90 x 2.16m) aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is in het midden van de woning gelegen en voorzien van een bad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.


BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 84m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 7m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m2;
- inhoud: ca. 321m3;
- bouwjaar: ca. 1978;
- gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 30-01-2070;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel Nefit HR-combi (2012);
- het kozijnwerk is in 2022 vervangen door kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 186,-/maand;
- goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20);
- buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

KENMERKEN

OVERDRACHT

StatusVerkocht onder voorbehoud
Koopprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg
BROCHURE


BrochureDownload brochure
BOUW

Soort appartementMaisonnette
Bouwjaar1978
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn woonwijk
Oppervlakten & Inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen84 m2
Gebouwgebonden buitenruimte4 m2
Inhoud321 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen2
Gelegen op woonlaag1
ENERGIE

EnergieklasseB
Energielabel einddatum13 december 2033
IsolatieDubbelglas
Warm waterCV ketel
VerwarmingCV ketel
CV ketel typeNefit HR-combi
CV ketel bouwjaar2012
CV ketel eigendomEigendom
BUITENRUIMTE

TuinAchtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
Totale oppervlakte44 m2
PositieZuidoost
KwaliteitVerzorgd
PARKEERGELEGENHEID

ParkeerfaciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
DAK

Dak typeSamengesteld dak
OVERIG

Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Appartement vve bijdrage€ 186,-
VOORZIENINGEN

VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
KADASTRALE GEGEVENS


GemeenteRotterdam
SectieR
Perceelnummer7470
EigendomssituatieEigendom belast met erfpacht

Geïnteresseerd?

PLAN WAT MET ONS IN