Rotterdam – Pannekoekstraat 81B

VRAAGPRIJS € 450.000,- k.k.
Verkocht
4 kamers
87 m2

OMSCHRIJVING

Stel je voor: het is vrijdag, een prachtige zomeravond, je bent net klaar met werken en onderweg naar je fijne appartement loop je langs de vele gezellige terrasjes in jouw favoriete buurt. Het geroezemoes klinkt gezellig en verleidelijk: dit belooft weer een mooi weekend te worden! Je besluit uit eten te gaan vanavond, het is tenslotte weekend, waar ga je heen? Eerst maar een vrijmibo op het leukste terras van de stad (Bokaal natuurlijk), bijvoorbeeld met een speciaalbiertje van de tap en een portie vegan bitterballen.
En de rest van het weekend? Je ziet het wel, er is genoeg te doen.

De Pannekoekstraat is tenslotte de leukste straat van Rotterdam (dat vinden wij tenminste), iedereen die de stad een beetje kent weet dat dit de perfecte plek is voor iedereen die optimaal wil genieten van alles wat de binnenstad te bieden heeft: hier ga je je niet snel vervelen. Ga lekker uit eten bij een van de vele restaurants die deze buurt rijk is en waar altijd weer wat nieuws te ontdekken valt. Italiaans bij 'Mangiare' of 'de Spaghetteria' in je eigen straat of bij 'Panzero' om de hoek? Een kop dampende noedels bij 'Pho Hanoi' of 'Meet Noodle' of heerlijke roti van 'Chef Quincy'. Gerechten van over de hele wereld zijn voor jou op loopafstand, een van de voordelen van het wonen in een grote havenstad. Boodschappen zijn voor jou ook heerlijk om te doen met zoveel keuze om je heen. Bijvoorbeeld de zaterdagsmarkt op de Binnenrotte, na een ontspannen ontbijtje op een zaterdagochtend bij 'Spirit' of 'Picknick' kun je vervolgens verse producten uitzoeken bij de vele marktkramen. En voor dat ene, bijzondere ingrediënt die je niet vind in de normale supermarkt heb je de bekende markthal. Ook biologische boodschappen zijn hier een makkie, de groene passage (met een biologische slager, bakkerij en zelfs een uitgebreide drogisterij) is letterlijk om de hoek. Daarnaast word je omringd door creatieve ondernemers met inspirerende speciaalzaken, deze niet zo standaard winkels zijn ideaal om te winkelen voor dat unieke cadeautje, dat ene designitem voor in je interieur of die outfit die je ergens anders niet snel zult vinden!

Je leven is niet compleet zonder een beetje beweging, toch? Ook daarvoor is er genoeg aanbod in de buurt. Om te beginnen zijn er leuke wandelroutes te maken, via de Oude Haven (6 minuten lopen) heb je een sfeervolle route naar de Maaskade waar je heerlijk kunt uitwaaien én er is wat te zien met al het vaarkeer. Lekker fietsen of hardlopen kan natuurlijk ook. De bekende Kralingse Plas is 2 kilometer verwijderd en maar 10 minuten fietsen en de Bergse Plassen ca. 3 kilometer. Ben je meer van de lessen? In de straten om je heen is er een groot aanbod, van crossfit bij 'Wildhearts', yoga bij Balanzs, spinning bij Rocycle en personal training bij Workoutclub. Allemaal heel dichtbij en lekker laagdrempelig!

Wat je ook wilt in zo'n fijne buurt, is een fijn huis. En dan zit je hier echt goed. Met 87m2 is deze woning bovengemiddeld ruim voor de Stadsdriehoek. Dankzij het vele glas en de open indeling doet de woonetage heerlijk ruim en licht aan. Boven kun je met 3 prima slaapkamers en een riante badkamer ook wel even vooruit. Ook zijn er 2 balkons, eentje wat koeler (want: gelegen op het noordoosten), de ander lekker zonnig op het zuidwesten. Een leuke bonus is dat je hier de mogelijkheid hebt om een dakterras te realiseren. Wat daarvoor nodig is kunnen wij je uitleggen, het is in ieder geval zeer goed te doen!

Op deze locatie ben je niet alleen heel snel de stad in, maar ook heel snel de stad uit: jouw gasten zijn vanaf station Blaak binnen 4 minuten bij je thuis, Rotterdam Centraal is trouwens ook maar 7 minuten op de fiets. Heb je een auto? Parkeren gaat hier nog vrij gemakkelijk, en hiervandaan zit je met 10 minuten op de A13/A20 richting Den Haag/Utrecht of de A16 richting Breda!

Welkom in onze buurt!

INDELING:

Begane grond: eigen entree, hal, meterkast, trapopgang,

Eerste verdieping: ruime hal, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met halfopen keuken (totaal ca. 36m2). De keuken is voorzien van een nette L-vormige opstelling, met diverse (inbouw)apparatuur.
Het balkon aan de voorzijde is ook via de keuken bereikbaar.

Tweede verdieping: ruime overloop met daklicht, toegang tot de hoofdslaapkamer (ca. 4.81 x 3.69/2.69m) aan de voorzijde.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel (met dubbele wastafel), comfortabele elektrische vloerverwarming, tweede toilet en opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
Twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3.56 x 2.36 en ca. 2.60 x 2.35m), beide met toegang tot het op het Zuidwesten gelegen balkon aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 87m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2;
- inhoud: ca. 326m3;
- bouwjaar: ca. 1954;
- gelegen op eigen grond;
- eigen voordeur aan de straat;
- verwarming via stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
- compacte, actieve VvE (van twee eigenaren, de eigenaar van de woning en de eigenaar van de winkel). Bijdrage: € 45,-/maand;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

KENMERKEN

OVERDRACHT

StatusVerkocht
Koopprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg
BROCHURE


BrochureDownload brochure
BOUW

Soort appartementMaisonnette
Bouwjaar1954
BouwvormBestaande bouw
LiggingIn centrum
Oppervlakten & Inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen87 m2
Gebouwgebonden buitenruimte6 m2
Inhoud326 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen3
Gelegen op woonlaag1
ENERGIE

EnergieklasseD
Energielabel einddatum9 juli 2030
IsolatieDubbelglas
Warm waterStadsverwarming
VerwarmingStadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
BUITENRUIMTE

TuinGeen tuin
PARKEERGELEGENHEID

ParkeerfaciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
DAK

Dak typePlat dak
OVERIG

Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenGoed
Onderhoud buitenGoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Appartement vve bijdrage€ 45,-
VOORZIENINGEN

VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
KADASTRALE GEGEVENS


GemeenteRotterdam
SectieAF
Perceelnummer1368
EigendomssituatieVolle eigendom

Geïnteresseerd?

PLAN WAT MET ONS IN