Rotterdam – Noordsingel 113Y

De voormalige gevangenis 'De Noordsingel' is één van de meest bijzondere transformatieprojecten van Rotterdam. Vroeger kon je je op deze locatie soms wat opgesloten voelen, maar tegenwoordig is het een open en groen leefgebied waar het heerlijk rustig wonen en werken is - en dat allemaal zó dicht bij het centrum van Rotterdam!

De Tuin van Noord was echt een uniek project. Met respect voor de geschiedenis van de gebouwen is hier een compleet nieuw stukje Rotterdam gecreëerd. De omliggende buitenruimte is getransformeerd tot een openbare buurttuin, van binnen is het complex onherkenbaar vernieuwd. Je koopt hier dus het beste van twee werelden: een moderne woning met de sfeer van weleer.
En die sfeerbepalende details zijn er wel: het begint al bij de imposante entree, maar denk ook aan de zichtbare dakconstructie en de ruim 3 meter hoge plafonds!

Deze woning is één van de grotere woningtypes in dit complex en heeft dan ook heel wat te bieden: een fijne indeling met riante living en terras op de begane grond & twee luxe badkamers en drie flinke slaapkamers op de etages. De hoge plafonds en grote ramen maken deze woning heerlijk licht. Intern is deze woning in 2020 geheel onder architectuur ingericht en afgewerkt, dus uiteraard verkeert alles in Turn Key-staat. Ook qua duurzaamheid is alles op orde: dankzij o.a. stadsverwarming, HR-glas en optimale isolatie beschikt deze woning over een energielabel A+.

En dan de plek: het Oude Noorden trekt al jaren mensen aan die houden van de kenmerkende 'Boho-sfeer'. De wijk ademt creativiteit door de vele speciaalzaakjes, bijzondere horecagelegenheden en evenementen. Zo is er bijvoorbeeld Mecca Rotterdam op maar een paar minuten wandelen van deze woning, een prachtige zaak waar je je ogen de kost kunt geven aan het fraaie interieur, onder het genot van één van de bijzondere signatuur drankjes (zoals 'Kashmiri Chai') of het 'Mecca by night' menu, met heel veel bijzondere hapjes. En ken je containerbar Noord al? Het terras is vaak gezellig druk, op zaterdagen is de ideale plek om bij te komen van een rondje op 'de Rotterdamse Oogst' - fit is een echte farmers market, uniek in Nederland, met veel wisselende kramen zodat je elke week wel iets lekkers kunt scoren voor in het weekend. We kunnen vele alinea's vol schrijven over deze leuke wijk, maar ga het vooral zelf ontdekken. Je zult al gauw ervaren dat je hier goed zit!

Het stadscentrum is ook prima bereikbaar, in minder dan een kwartier lopen sta je al op de kruising tussen de Goudsesingel en de Meent. Het Centraal Station is vanaf hier trouwens ook heel snel te vinden, 12 minuten met het OV (tramlijn 4 op de Noordsingel is 5 maar minuten lopen) of 8 minuten fietsen en je kunt de trein pakken naar alle windstreken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht, bijvoorbeeld bij Eudokiaplein of in de Zwart Janstraat (ook wel de Noorder Boulevard genoemd en met maar liefst 181 winkels het kloppend hart van de wijk. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, liggen in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen over een aantal jaren een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Sowieso hoef je niet lang op zoek naar groen met de Rotte, de Kralingse Plas en de Bergse Plassen op 10 minuten fietsen. En gebruik je de auto dan is de ring (A13/A20) hiervandaan ook makkelijk en snel bereikbaar.

Ben jij net zo enthousiast als wij zijn?....Bel ons dan snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, hal (in open verbinding met de woonkamer), meterkast, garderobe. Riante living met open keuken (totaal ca. 36m2) en met een plafondhoogte van ca. 3.30m.
De keuken is voorzien van een moderne opstelling met composiet blad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combioven, koel-/vriescombinatie en volledig geïntegreerde vaatwasser. Ruime tussenhal met gastentoilet (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang.

Op het privé terras voor de woning heb je eigenlijk de hele dag zon!

Eerste verdieping: riante overloop (met lekker veel daglicht & ruimte voor kasten of een extra werkplek), hoofdslaapkamer en suite (ca. 5.03 x 4.30m) met inbouwkasten en heerlijk lichte badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en tweede (hangend) toilet.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot nog ruime slaapkamers (ca. 4.99 x 3.20m en ca. 4.47 x 2.83/2.39m, beide met velux dakraam).
Via de de overloop tevens toegang tot de tweede badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator) en een praktische wasruimte;

Bij deze woning hoort een een privé berging en een gehuurde parkeerplaats (eventueel ter overname) op het tegenovergelegen binnenterrein. Daarnaast beschikt het complex over een parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur zijn.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 147m2;
- inhoud: ca. 562m3;
- bouwjaar: ca. 1882, transformatie 2020;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping;
- de woning is voorzien van een warmte terugwin installatie (WTW-installatie);
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- bijdrage aan de goed functionerende, actieve VvE: € 200,-/maand;
- betreft een beschermd stadsgezicht.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.