Rotterdam – Noorderhavenkade 41CII

Aan één van de breedste straten van de groene en populaire wijk Blijdorp, wordt verkocht dit praktisch ingedeelde appartement met balkonnetje op het zuidwesten (middag- en avondzon!) aan de achterzijde! Hier is het heerlijk rustig thuiskomen terwijl alle grootstedelijke voorzieningen zich op een steenworp afstand bevinden – winkels, openbaar vervoer (o.a. metrostation Blijdorp), uitvalswegen en het Vroesenpark liggen allemaal op loopafstand, het stadscentrum en het Centraal Station zijn goed en snel bereikbaar op de fiets.

Dat het fijn wonen is in Blijdorp dat weet je natuurlijk allang. Het Vroesenpark is maar één straat verwijderd, dus je kunt de dag beginnen met een lekker rondje hardlopen of wandelen in het park. En dit is natuurlijk de ideale plek om te zitten op een picknick kleedje in de zon! Dichtbij zijn de lekkerste sapjes van dé Juicebar van Rotterdam: Sajoer. En heb je tijd voor een uitgebreid ontbijt dan is het zeer populaire ontbijtrestaurant 'Breakfast' jouw nieuwe lieveling. Toasted banana bread, avocado op toast of gewoon een kraakvers croissantje met een goede kop koffie, het is hier alleen maar genieten. De stad ligt hier aan je voeten en dus ben je in 10 minuten fietsen al op Rotterdam Centraal. Geen zin om te fietsen? Via metrostation Blijdorp ben je er net zo snel. En ook als je de stad uit wilt zit je hier ideaal, met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg!

Naast de locatie is ook de ruimte die deze woning biedt top. Met circa 78m2 gebruiksoppervlak mag je dit in Blijdorp een ruime bovenwoning noemen. De handige indeling van de diverse ruimtes maken het makkelijk om de woning te transformeren tot een ideale woonplek geheel naar jouw smaak en wensen.
Niet alleen de woning maar ook de straat is ruim van opzet. En dat zorgt voor een prettig ruimtelijk uitzicht vanuit deze woning, naast onbelemmerd veel daglicht! Ook de achterzijde van de woning geeft vanaf het overdekte balkon uitzicht op de groene tuintjes van uit de buurt. Deze woning heeft ook nog een heerlijk dakterras op de topverdieping van het gebouw met hetzelfde groene uitzicht en boven je niets meer dan de (hopelijk) blauwe lucht! Een heerlijk lichte en ruime slaapkamer, een moderne badkamer met bad en een ruime moderne keuken maken dit appartement een heerlijke plek om te leven.

Je woont hier pal aan het ‘Park Statenweg’, terwijl het Vroesenpark maar 1 straat verder ligt. Jij hoeft in ieder geval niet ver te lopen om te kunnen bbq-en in de zomer!
Door het vele groen in de directe omgeving is de wijk sfeervol, maar vergeet ook de horeca niet! Aan een van de picknicktafels Bij Vroesenpaviljoen geniet je van een hapje en drankje in de zon. Ook het Statencafé ligt op 4 minuten lopen, dit is nu een take away voor een heerlijke lunch (zoals een verse Norwegian Clubsandwich en een flat white erbij) maar zodra het weer kan is dit een fijne plek voor ontbijt, lunch en diner - of goede cocktail.

De supermarkt, de apotheek en de verse bakker zijn allemaal binnen handbereik en op korte loopafstand. De bereikbaarheid is ook top: metrostation Blijdorp ligt letterlijk om de hoek, binnen 4 minuten zit je met de auto op de A13 of A20, en binnen 7 minuten via OV of 10 min fietsen ben je bij Rotterdam Centraal.

Kortom, wil je graag wat lucht en ruimte centraal gelegen in de stad? Dan zal deze woning echt iets voor jou zijn! Bel ons snel voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING:

Eerste verdieping: entree via open portiek, gezamenlijke opgang;

Tweede verdieping: entree appartement, hal, inbouwkast, meterkast, trapopgang, toegang tot de lichte woonkamer met aan de achterzijde een halfopen keuken. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met inductiekookplaat, vaatwasser, koelvries-combinatie en in het eiland de oven en extra opbergruimte.
Via de keuken is er toegang tot een klein balkon op het westen.
Verder vind je op deze verdieping een ruim toilet met hangend closet en fonteintje.

Halve 4e verdieping: overloop met daklicht, inbouwkast (met CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine), toegang tot de slaapkamer (ca. 3.622 x 4.78/ 1.75m), met bijgetrokken zijkamer en openslaande deuren naar het dakterras.
Via de overloop tevens toegang tot de riante badkamer met royaal wastafelmeubel en bad met douchemogelijkheid.

Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, dus hier heb je op een mooie dag de hele dag én avond zon. Omdat de woningen aan de Noorderhavenkade één verdieping hoger zijn dan de achtergelegen bebouwing, heb je hier niet alleen extra privacy, maar is het ook ongehinderd genieten van de skyline.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 78 m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2;
- inhoud: ca. 272 m3;
- bouwjaar: ca. 1935;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (2015);
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 141,- per maand;
- het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- ideaal gelegen ten opzichte van o.a. station Blijdorp, het Vroesenpark, Blijdorp Dierentuin en de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam;
- de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.