Rotterdam – Nolensstraat 6c

Je hebt besloten dat je in Blijdorp wilt wonen, in een woning met een tuin op het zuiden, meerdere slaapkamers en het liefst turn-key zodat je de woning zonder veel gedoe kunt betrekken: dan hoef je niet verder te kijken, dit is precies wat je zoekt!

Dit gedeelte van Blijdorp is precies wat de geliefde wijk zo'n gemoedelijke sfeer geeft. De charmante jaren '30 gevels, de verzorgde groene tuinen en de kindvriendelijkheid. Veel jonge stellen en gezinnen vinden hier dan ook hun plek, het is een veilige buurt voor kinderen met bijvoorbeeld de leuke speeltuin bij de groene Statensingel (2 minuten lopen), heb je komende zomer gelijk een leuke plek voor een picknick deze zomer. Tegelijkertijd is de levendigheid van de stad ook dichtbij zodat je niets hoeft te missen van goede restaurants en gezellige café's. Voor je gezondheid is de sapbar van 'Sajoer' 9 minuten lopen, tijdens je wandeling langs de Statensingel kun je meteen je vitamines op peil houden of jezelf verwennen met een goede koffie, ontbijt of lunch. De andere kant op, richting het Noorden, zijn ook parels van plekken. 'Angelo Betti' wordt door kenners de beste authentieke Italiaanse pizzeria van Rotterdam genoemd, dit is maar 5 minuten lopen als je hier woont. Het 'boho' Oude Noorden en de creatieve Vijverhofstraat zijn ook op loopafstand met nóg meer te ontdekken hotspots voor lekker eten en inspiratievolle interieurs.

De woning van ca.110 m2 biedt genoeg ruimte om met meerdere personen in te wonen, er zijn 3 slaapkamers en 2 extra ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor aan huis of bijvoorbeeld een walk-in closet. Zoals je kunt zien is de woning turn-key: elementen als een mooie houten vloer, een bakstenen muur en stoere open trap maken het een plaatje om te zien. Met energielabel A zijn de zorgen om hoge stookkosten ook wat minder. Een hele fijne bonus is de fijne tuin gelegen op het zonnige zuiden, de perfecte plek voor een tuinfeestje bij mooi weer.

Ook de bereikbaarheid is erg goed. Rotterdam Centraal is maar 2 minuten op de fiets en maar 8 minuten lopen! Handig dus voor visite buiten de stad of als je buiten Rotterdam aan het werk bent. Met de intercity ben je bijvoorbeeld - van deur tot deur - binnen een luttele 36 minuten op Schiphol Airport, veel korter dan met de auto (en geen files!). Het centrum van Rotterdam is ook vlakbij, met de tram bijvoorbeeld is het maar 9 minuten naar het Weena. Kortom, deze woning ligt centraal genoeg om snel op diverse locaties in de stad te zijn en tegelijkertijd rustig genoeg om te kunnen ontspannen.

Kom zelf kijken hoe ideaal deze plek is en vraag vrijblijvend naar alle informatie!

INDELING: 

Begane grond: entree, vestibule met originele tegellambrisering, hal, toilet met staand closet en fonteintje, toegang tot de doorzoon woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is de woonkamer niet alleen lekker ruim, maar ook heerlijk licht. De moderne keuken, de eiken vloer, het gladde stucwerk, en het gave steenstrips in de eethoek maken dit tot een huis van nu!
De keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 
Vanuit de hal zijn ook een praktische wasruimte én de luxe badkamer bereikbaar. Hier tref je een ligbad, een aparte inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel. Ook fijn: er is lekker veel daglicht in je nieuwe badkamer!
Via de woonkamer stap je de leuke achtertuin in. Hier zit je op een mooie dag van ca. 10:00 uur tot en met ca. 19:30 uur heerlijk uit wind en in de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dus er staat je niets in de weg om 's zomers lekker te relaxen. Dankzij de praktische houten bergkasten kun je je tuinkussens en de barbecue gemakkelijk opbergen. 

Souterrain: via de open trap in de woonkamer kom je in ruime overloop die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar die bijvoorbeeld ook prima als thuiswerkplek kan fungeren. Vervolgens kom je in een hoofdslaapkamer (ca. 3.88 x 3.35 m., met toegang tot een aangrenzende bergkamer) en een tweede slaapkamer, die met 3.56 x 2.56 m. ook ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed. Via deze slaapkamer kom je in slaapkamer nummer 3 (ca. 3.20 x 2.56 m.), die nu is ingericht als werkkamer.  

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 110 m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m2;
- externe bergruimte: ca. 1,5 m2;
- inhoud: ca. 327 m3;
- bouwjaar: ca. 1932;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha, 2015);
- de woning is vrijwel geheel voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 100,-/maand;
- het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- ideaal gelegen ten opzichte van o.a. station Blijdorp, het Vroesenpark, Blijdorp Dierentuin en de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.