Rotterdam – Mathenesserdijk 345

Verscholen achter een authentieke jaren '20 gevel vind je dit moderne 4-laagse herenhuis (195m2!) met een zonnige achtertuin (ZW). Dit unieke pand biedt een perfecte mix van ruimte, charme en comfort – en is nu te koop!

Dit blok dateert van 1926. De zorgvuldige gerenoveerde voorgevel, de fraaie hoogte van de plafonds en de zichtbare kapconstructie herinneren nog aan het oorspronkelijke bouwjaar, de rest van de woning is in 2013 opnieuw opgetrokken naar de eisen van de moderne tijd (energielabel A!) en vervolgens hoogwaardig afgewerkt.
De enorme woonkamer, de minstens zo riante eetkeuken, vier slaapkamers, de twee luxe badkamers en de zonnige achtertuin zijn slechts een paar redenen om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ruimte voor sport of yoga? Een kantoor of bibliotheek? Groot gezin (of plannen)? Hier is het allemaal mogelijk!

Ook van de buurt wordt je blij: dankzij de brede stoepen is het hier onverwacht kindvriendelijk, dankzij de volwassen bomen en de vrolijke geveltuintjes is het hier ook lekker groen.
Tegelijkertijd heb je hier alle voorzieningen in de buurt. Dit deel van West heeft niet voor niets al vele harten veroverd door de mooie oude gevels, de diversiteit aan unieke winkeltjes
en eettentjes. Net over de brug bijvoorbeeld is er 'Jarmusch-West', een op oud-Amerika geïnspireerde 'breakfast-diner' waar je de hele dag door gratis refills uit de koffiekan krijgt en stapels American pancakes of wafels kunt eten. Historisch Delfshaven is vanaf hier ook heel dichtbij, zittend op het terras van 'Het wapen van Delfshaven' of van de 'Stadsbrouwerij De Pelgrim' heb je fenomenaal uitzicht over de haven met de deinende masten van de historische schepen die daar nog steeds liggen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels op het Mathenesserplein, en de Nieuwe Binnenweg goed bereikbaar, de markt op het Visserijplein ligt ook maar op 5 minuten lopen.

Het centrum van Rotterdam is ook prima bereikbaar, want Centraal station bereik je in 11 minuten fietsen, met het OV in een kwartier - de metro is maar 6 minuten lopen, de dichtstbijzijnde tramhalte 5. Wil je juist de stad uit? Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A20.

Deze vintage parel biedt je het beste van twee werelden. Kom zelf ervaren hoe goed het leven hier is en maak snel een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 8.74 x 4.44m) met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is het heerlijk koken en borrelen bij vrienden.
De moderne keuken is voorzien van alle gemakken; een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, eilandschouw, kastenwand met oven, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Grenzend aan de keuken is een tussenhal met toegang tot het toilet (met hangend closet en fonteintje) en deur naar de inpandige berging aan de voorzijde van de woning (ca. 2.69 x 2.39m) deze is ook bereikbaar via de straat. Ideaal om de fiets snel binnen te zetten!

Eerste verdieping: woonkamer (ca. 49,2m2) met Frans balkon, erker en open haard. Deze verdieping is voorzien van een prachtig Eiken visgraatparket met bies. Door het vele glas in de achtergevel en de vide tussen de begane grond en de 1e verdieping is er extra veel daglichttoetreding in beide leefruimtes en staan keuken en woonkamer direct met elkaar in verbinding.

Tweede verdieping: overloop, inbouwkasten, berging met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en droger en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer (ca. 4.43 x 3.78m) is gelegen aan de voorzijde, de tweede en derde slaapkamer (resp. ca. 3.71 x 2.23m en ca. 2.63 x 2.26m) aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn ook prima in te richten als werkkamer of walk-in-closet. De tussengelegen badkamer is recent vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator.

Derde verdieping: de master bedroom (afm. ca.6.56 x 3.63 m) is heerlijk ruim en heeft toegang tot de royale tweede badkamer aan de voorzijde en het zonnige balkon aan de achterzijde. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon!
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een hangend toilet.

Tuin: De achtertuin is ruim en heerlijk gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk proosten met vrienden of genieten van een bbq!

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 195m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m2;
- inhoud: ca. 715m3;
- bouwjaar: 1926;
- renovatiejaar: 2013;
- voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en 7 zonnepanelen;
- geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met HR++ glas;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2013);
- warm water additioneel middels close-in-boiler;
- verwarming op de begane grond middels vloerverwarming;
- bijverwarming op de eerste verdieping middels een infrarood paneel;
- mechanische ventilatie in keuken, beide badkamers en toilet;
- het dak en de fundering zijn in 2010/2011 vernieuwd;
- ook de achtergevel is in 2013 geheel opnieuw opgetrokken;
- de woning is onderdeel van een actieve VvE. Bijdrage: € 140,-/maand;
- de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg;
- de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar;
- ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand;
- actieve buurt waar regelmatig kleinschalige evenementen worden georganiseerd in en rondom locatie Schiezicht op de Mathenesserdijk.

Overweeg je deze woning aan te kopen?........Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.