Rotterdam – Lisbloemstraat 28B

Op zoek naar een woning met een stevige basis? Bij deze bovenwoning is de fundering in 2014 hersteld met 40 jaar garantie! Dit scheelt een hoop gedoe en zorgt ervoor dat je zorgeloos kunt wonen. Daarnaast heeft de woning een zeer laag verbruik van gas en elektra, met de stijgende prijzen is het goed om dit te weten.

De bovenwoning heeft daarnaast een prettige indeling; een ruime living welke genoeg ruimte biedt voor een zit- en eethoek en met openslaande deuren naar het op het zuidwesten gelegen balkon, waar je 's middags én 's avonds heerlijk kunt genieten van de zon. Recent is er vanuit de VVE goedkeuring gegeven voor het realiseren van een dakterras. Om een idee te geven hoe dat er uit zou kunnen zien is er een 'artist impressie' gemaakt bij de media van deze woning. De keuken is praktisch en van alle gemakken voorzien, grenzend aan de keuken is de bijkeuken welke in gebruik is als wasruimte. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers en een nette badkamer.
Kortom: een woning waar niet veel aanpassingen voor nodig zijn om te kunnen wonen in jouw stijl!

De fijne wijk Hillegersberg-Zuid ligt in een groene omgeving dichtbij het Melanchton- en Plaswijckpark, de Bergse Plassen en op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam!

Als je hier woont, dan kun je bijvoorbeeld picknicken in het Melanchtonpark (op 5 minuten loopafstand), met speelse paden en afwisselende begroeiing waan je je hier bijna in een bos. Voor gezinnen is het Plaswijckpark een leuke plek om je te vermaken. Je kunt ook heerlijk wandelen langs de prachtige Bergse plassen, een favoriet van buurtbewoners en voor jou maar op 1 km afstand. Houd je van watersport dan zijn hier diverse verenigingen om te roeien, suppen of zeilen. Voor wielrenners en hardlopers is dit ook een geliefd gebied.

De stadse voorzieningen zijn er ook. De leuke Kleiweg, met winkels die je verwacht zoals de drogisterij, de supermarkt en bakker, maar er is ook een biologische winkel 'BioKleiweg' en er is zélfs een hele goede wijnbar, 'Wijnbar de Avonden' op 8 minuten lopen vanaf deze woning, waar je ook gewoon hele lekkere biertjes kunt drinken trouwens ;) Er zijn natuurlijk ook diverse restaurants in de buurt, bijvoorbeeld Brasserie 'Heerlijk' op 4 minuten lopen wordt hoog gewaardeerd door het gebruik van biologische producten.

Kortom: het is hier groen en rustig genoeg om lekker bij te komen van de drukte én stads genoeg om te genieten van diverse winkels en goede restaurants. En de stad zelf? Die is in een mum van tijd te bereiken! Binnen 15 minuten fietsen sta je al in de Pannekoekstraat bijvoorbeeld, of ga rechtstreeks met tramlijn 8 van Bergpolderplein naar de Meent. Tramstation Bergpolderplein is maar 4 minuten lopen. NS Station Noord is ook in de buurt, zodat je bijvoorbeeld binnen 1 uur van deur tot deur op Utrecht Centraal kunt zijn. Een perfecte uitvalsbasis dus voor alles wat Rotterdam te bieden heeft!

Dus op zoek naar een woning met stevige basis in een groene omgeving, maar ook dichtbij de stad, dan is dit dé plek voor jou! Bel snel om een bezichtigingsafspraak in te plannen om de woning van binnen te bekijken!


INDELING: 

Begane grond: eigen entree, trapopgang.

Eerste verdieping: hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de doorzon woonkamer met ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken/ wasruimte met deur naar het balkon.

Tweede verdieping: overloop, cv-ketel, twee slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met wastafel en douche.

BIJZONDERHEDEN: 

- gebruiksoppervlak: ca. 68 m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2;
- inhoud: ca. 242 m3;
- bouwjaar: 1923;
- gelegen op eigen grond;
- in 2014 is de fundering hersteld (met 40 jaar garantie);
- in 2014 zijn de keuken en badkamer verbouwd;
- in 2019 zijn de ventilatie en schoorstenen onderhouden;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Nefit, 2015);
- de woning heeft een laag verbruik in gas en elektra;
- de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsarm kunststof kozijnwerk;
- de VvE is recent geactiveerd, bijdrage: € 50,- per maand;
- op een kwartier fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek);
- de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, is zo'n 8 minuten rijden.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.