Rotterdam – Lambertusstraat 36

Rustig wonen & groots leven doe je hier!

Hartje Kralingen, in een rustige straat, maar met Metrostation Voorschoterlaan een paar deuren verder en de Lusthofstraat om de hoek, wordt deze ruime driedubbele bovenwoning met dakterras, eigen entree op de begane grond én afzonderlijke berging in de onderbouw verkocht. Deze woning heeft wel heel veel: een riante living met open keuken (totaal 55m2), een luxe keuken en 5 (!) slaapkamers, dus ruimte genoeg voor thuiswerken, je ruimte verslindende hobby of die walk-in-closet waar je al zo lang van droomt. Bergruimte is er sowieso genoeg, dankzij de praktische inpandige berging/wasruimte op de derde etage én de afzonderlijke berging in de onderbouw waar je bijvoorbeeld ook je fietsen kunt stallen. Ook fijn: je hebt hier je eigen entree op de begane grond, handig voor de kapstok, schoenenkast en kinderwagen.

Kers op de taart is natuurlijk het enorme dakterras van ca. 42m2: je hebt er niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier op een zomerse dag je openslaande deuren openzet en heerlijk uit de wind en in de zon (want: gelegen op het Zuidoosten) kunt tafelen met je vrienden, een boek kunt lezen in je hangmat of je groene vingers kunt laten wapperen in je eigen daktuin!

Deze unieke woning is zó te betrekken dus het grote genieten kan gelijk beginnen. Vanuit je woonkamer kijk je precies de tegenovergelegen Siondwarsstraat in, dus het uitzicht is onverwacht vrij.
Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt, bevind je je midden in het levendige stadsleven. Fietsers komen fluitend voorbij, terrassen zitten vol en charmante boetiekjes nodigen uit om even naar binnen te stappen. De Erasmus Universiteit is op de fiets binnen 7 minuten bereikbaar. Levensgenieters kunnen hun hart ophalen aan de Oudedijk, Lusthofstraat en de Vlietlaan, allemaal met een keur aan gezellige restaurants, bijzondere boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Meer praktisch: voor de dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn aan de Lusthofstraat zo ongeveer om de hoek.

Even een frisse neus halen? Het is maar 2 minuten fietsen (of nog geen 10 minuten lopen) naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Naast een rondje hardlopen langs de Plas, kun je hier als sporter van alles doen: er zijn squash- en tennisbanen, volleybalverenigingen, een klimcentrum, watersport- en hockeyverenigingen. In het Kralingse bos vind je een manege en een golfbaan. Dichterbij vind je Park Rozenburg met omringd door statige oude panden, een lust voor het oog!
Ook voor gezinnen is dit stukje Rotterdam een hele fijne plek. Er is voldoende kinderopvang, in de buurt vind je bovendien diverse speeltuinen, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied langs de Plas!

Met de bereikbaarheid is ook niets mis: Metrostation Voorschoterlaan ligt een paar deuren verder, de tram- en bushalte aan de Oudedijk liggen op een paar minuten lopen, op deze manier ben je binnen vijf minuten bij Oostplein. Met de auto ben je hiervandaan ook snel de stad in of juist uit, er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 55 m²). Dankzij de erker aan de voorzijde en het vele glas aan de achterzijde voelt de living nog ruimer en lichter aan dan deze al is. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van natuurstenen werkbladen, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven met hetelucht, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. In de zomer zet je de openslaande deuren in de woonkeuken open en is het in de ochtend en het grootste deel van de middag heerlijk genieten van de zon op het riante dakterras. Wanneer de bomen in het blad staan, zit je hier bovendien heerlijk privé. Via een tussenhal is er toegang tot een trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (respectievelijk ca. 5,85 x 3,70 m met erker en ca. 5,03 x 1,83 m) en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,61 x 3,25/2,92 m). Tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Derde verdieping: ruime overloop met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,73 x 3,40 m met Velux-dakraam) en vijfde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,60/5,20 x 4,65 m met dakkapel, dakraam en wastafel). Tussengelegen inpandige berging/wasruimte (ca. 2,94 x 2,15 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel.

Afzonderlijke berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 185m2;
- gebouw gebonden buitenruimte:  ca. 42m2;
- externe bergruimte: ca. 11m2;
- inhoud: ca. 547m3;
- bouwjaar: ca. 1930;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (ATAG, 2024);
- met een slimme thermostaat- en klimaatregeling (TADO);
- voorzien van gevel- en dakisolatie;
- en geheel v.v. isolerende beglazing in (hard-)houten kozijnwerk;
- het buitenschilderwerk dateert van 2024;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 146,51 (appartement) resp. € 1,40 (berging) per maand;
- rustig gelegen in hartje Kralingen;
- gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- er is sprake van een zelfbewoningsplicht;
- de woning is eventueel gemeubileerd op te leveren;

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

-