Rotterdam – Kritostraat 48

Op zoek naar een woning met twee slaapkamers? In een rustige wijk, maar ook op korte afstand van de stad? Dan is dit misschien wat voor jou!

In het groene Lombardijen is dit comfortabele 3-kamer appartement met twee zonnige balkons en ruime berging te koop. Dankzij de ligging op de topetage woon je hier niet alleen lekker rustig, maar heb je ook extra veel licht en onbelemmerd zicht, zowel aan de voor- als aan de achterzijde! Deze woning is in keurige staat en daardoor zonder gedoe te betrekken. De woonkamer is ruim en licht, de keuken (met eiland) is helemaal af en de badkamer is lekker ruim. Ook fijn: er is een aparte wasruimte. Met 2 slaapkamers ben je flexibel: een kantoor aan huis voor de thuiswerkdagen bijvoorbeeld, een sportkamer of een inloopkast, de keuze is aan jou.
Als bonus heeft deze woning twee balkons, de een op het zuidoosten (met ochtend- en middagzon), de ander op het noordwesten, waardoor je nog een stukje avondzon meepakt. Hier kun je dus de hele dag door kiezen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten!

Het treinstation Lombardijen ligt op loopafstand, zo ben je binnen no-time (zonder overstappen) op Rotterdam Centraal of binnen een half uur in Dordrecht. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A15.
Je dagelijkse boodschappen doe je op de Spinozaweg, op 6 minuten loop- of 3 minuten fietsafstand. Je hebt hier o.a. de Lidl, de Jumbo, de Primera, een dierenwinkel en een drogist. Ook het winkelcentrum Keizerswaard, diverse scholen en het Maasstad Ziekenhuis bevinden zich in de buurt. Nog een pluspunt: in deze wijk is het parkeren nog gratis!

De wijk Lombardijen is onderdeel van Rotterdam IJsselmonde en was vroeger een van de zuidelijke tuinsteden van Rotterdam met relatief veel ruimte en groen. Zo is er op 5 minuten lopen het Spinozapark, rijk aan bloemen en vogels, fijne plek voor een wandeling, buitensport of een picknick. Voor de liefhebber: hier ligt ook poppodium en cultuurcentrum 'Baroeg', dat zich richt op de wat hardere alternatieve muziek. Het grootste park van Rotterdam, het Zuiderpark, is binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar. Hier zijn vele mogelijkheden voor wandelen, fietsen of gewoon relaxen tussen het groen, door de grootte van het park is de lucht er fris en is er veel afwisseling van weiden en bomen.

Kortom: wonen in Lombardijen is zo gek nog niet. Interesse? Bel ons snel voor een bezichtiging!

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trapopgang;

Vierde etage: entree appartement, gang, inbouwkast, toilet, woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met bar, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast.
Via de gang tevens toegang tot de beide slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Grenzend aan de badkamer een geheel betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats badgeiser.
Het balkon aan de achterzijde is via de badkamer bereikbaar.
De meterkast bevindt zich buiten de woning, naast de voordeur.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 67m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2;
- externe bergruimte: ca.10m2;
- inhoud: ca. 213m3;
- bouwjaar: ca. 1966;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming middels blokverwarming, warm water middels badgeiser (2023);
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) in onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 229,17/maand, exclusief voorschot stookkosten á € 72,00/maand;
- ideaal gelegen ten opzichte van o.a. station Lombardijen, het Spinozapark en uitvalswegen richting A15.

Overweeg je dit appartement aan te kopen? Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.