Rotterdam – Halfrond 45

Een plek waar je kunt ademen, middenin de stad! In het onder architectuur gebouwde Zuidelijk Halfrond is dit riante 3-kamer appartement op de markt gekomen. Hier geniet je van vrij uitzicht op het ruime plein (of eigenlijk: het Bos op Poten) recht voor de deur en het daarachter gelegen historische Entrepotgebouw. In de jachthaven waan je je 's-zomers dankzij de palmbomen en het gezellige geroezemoes op de terrassen in een Zuid-Europese badplaats, 's-winters geniet je hier van een winter-barbecue terwijl de kerstverlichting in het kabbelende water weerspiegeld wordt.

Ondertussen woon je hier enorm centraal en ligt de stad hier aan je voeten: het centrum is zowel via de Erasmusbrug als de Willemsbrug binnen 5 minuten aan te fietsen. Ook het openbaar vervoer (trein, metro, tram, bus en watertaxi) en de ontsluiting richting uitvalswegen (A15, A16) zijn hier goed geregeld - je bent hiervandaan snel de stad in, maar ook snel de stad weer uit!

Hou je niet van koken? Ook dan zit je hier goed, er bevinden zich talloze uitstekende eetgelegenheden in de omgeving: voor een goede, betaalbare hap bijvoorbeeld zit het gezellige Proeflokaal Bregje letterlijk om de hoek, hetzelfde geldt voor Tres, waar je in een intieme sfeer en een 18-gangen proeverij kunt genieten van alles wat er in Nederland groeit, geoogst en verzameld wordt. Of geniet van een een culinaire belevenis op topniveau, bij Restaurant Allure. Wil je nog niet naar huis? Geen probleem: ga voor een goede theatervoorstelling naar het Nieuwe Luxor theater, is maar een kwartiertje lopen. Je kunt ook een filmpje pakken bij Lantarenvenster, met de fiets ben je er in slechts 6 minuten. Ook het het Feyenoord-stadion en hippe wijken als Katendrecht en het Noordereiland zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar.

En dan de woning: de riante woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale loungebank en gezellige eettafel, ideaal voor gezellige avondjes met vrienden en familie. Het balkon ligt op het zuidoosten, dus hier geniet je op een mooie dag van 's-ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon, met uitzicht over het pop up-park 'Bos op Poten' en het historische Entrepotgebouw. Met twee riante slaapkamers, een moderne badkamer met ruime inloopdouche begint elke dag hier comfortabel. Kortom: dit is een plek waar je rust en ruimte ervaart, maar toch midden in de stad woont!

Ook niet onbelangrijk: de woning beschikt over een energielabel A, dus het energieverbruik is laag. Bij sommige banken krijg je zelfs rentekorting op je hypotheek als je woning over een goed label beschikt! Het gebouw is ondertussen uitgerust met 156 zonnepanelen, waarmee in de energiebehoefte van de lift en de verlichting in de gezamenlijke ruimtes verlichting wordt voorzien.

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, trapopgang, lift;

Eerste etage: entree via galerij, ruime hal, meterkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de riante woonkamer (ruim 44m2!) met deur naar het balkon. De halfopen keuken (ca. 3.44 x 2.34m) aan de galerijzijde is voorzien van een nette opstelling, met 4-pits gaskookplaat, wasemkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via de hal tevens toegang tot de beide slaapkamers (resp. ca. 3.96 x 2.80m en ca. 3.57 x 3.25/2.34m) en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
De royale inpandige berging (met wasmachineaansluiting en CV-opstelling) maakt het plaatje compleet.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 94m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 279m3;
- bouwjaar: ca. 1995;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnwerk;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2009);
- actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 170,-;
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot 08-02-2093, de canon is afgekocht tot 08-02-2043;
- gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.