Rotterdam – Gordelweg 125A 03

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

Toe aan de volgende stap? Met dit ruime 4-kamer appartement (95m2) kun jij wel weer even vooruit! Deze moderne woning in een vintage jasje ligt op de 3e en halve 4e verdieping, heeft een heerlijk zonnig balkon op het zuiden én biedt mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras! Je hebt hier veel privacy omdat je zowel aan de voor- als aan de achterzijde geen overburen hebt en lekker groen wegkijkt - aan de achterkant heb je trouwens ook uitzicht op de skyline!
Deze woning is een aantal jaren terug geheel gerenoveerd, waarbij niet alleen de keuken, het sanitair en alle wanden, plafonds en vloeren zijn strakgetrokken, maar ook alle elektra en de CV-installatie zijn vernieuwd. Helemaal Turn Key dus, je hoeft hier alleen maar je dozen uit te pakken en het grote genieten kan beginnen!

En dat genieten is hier niet zo moeilijk: deze leuke woning ligt aan de rand van Bergpolder, vol karakteristieke jaren '30 woningen en groene straten. Hier hoor je de vogeltjes nog fluiten, terwijl er in de directe omgeving van alles te ontdekken is!
Voor de vrijmibo bijvoorbeeld hoef je niet ver, want Brasserie Tines en Station Bergweg liggen op rolafstand. Ook de Hofbogen, vol met hippe koffieplekken, bakkers en creatieve ondernemers, liggen hier letterlijk om de hoek! Hier geniet je van de lekkerste koffie bij COPPI of proef je vers brood van Urban Bakery. Binnen een paar minuten wandelen bevind je je in het Oude Noorden, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes op je wachten. Ga bijvoorbeeld langs bij De Kok en de Tuinman voor een groene oase of schuif aan bij Osteria Liz voor goede wijn en Italiaanse delicatessen. Ben je meer van de Franse keuken? Reserveer dan vooral een keer bij Café Pompette. Het is geen probleem hier binnen te stappen om alleen een biertje te drinken, maar probeer maar eens weg te gaan zonder iets te eten...

En je zit hier ook nog eens op een ideale locatie ten opzichte van het centrum! In 7 minuten fiets je naar het Hofplein en ben je bij hotspots zoals de Biergarten en poppodium BIRD. Ook voor ontspanning in de natuur zit je hier goed: je kijkt vanuit je nieuwe woning uit over het groen, het parkje aan De Savornin Lohmanlaan ligt om de hoek, de Bergsingel ligt een paar straten verder en vormt een prachtige wandelroute langs statige oude panden en volwassen bomen. Het Vroesenpark is niet ver weg, en ook de Bergse Plassen liggen vlakbij – perfect voor een middagje aan (of op) het water. Last but not least: binnenkort woon je hier aan het langverwachte Hofbogenpark: een nieuw, groen stadspark bovenop het spoor, geïnspireerd op de High Line in New York. Eén van de opgangen ligt om de hoek van jouw nieuwe woning!

Met de bereikbaarheid is hier ook niets mis: Rotterdam Centraal ligt op 10 minuten fietsen, met de auto zit je binnen een paar minuten op de A20 en A13.

Kortom: alles wat je nodig hebt om te genieten van het goede leven, vind je hier. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:

Eerste verdieping: gedeelde entree via open portiek, trapopgang naar de 3e verdieping;

Derde verdieping: entree appartement, gang, meterkast, toegang tot de riante woonkamer met halfopen keuken (totaal 45m2). De woonkamer is heerlijk licht, met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling, met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast (met vriesvak) en vaatwasser. Via de gang toegang tot het toilet en de voorzijkamer (ca. 2.42 x 1.93m), ideaal als thuiswerkplek.

Vierde verdieping: overloop met dakraam, toegang tot de beide slaapkamers (ca. 3.79 x 3.77m en ca. 3.77 x 1.91m), waarvan de laatste in gebruik is als inloopkast. Voorts een moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast waarin de wasmachine (samen met de CV-ketel) fraai is weggewerkt.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 95m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m2;
- inhoud: ca. 325m3;
- bouwjaar: ca. 1933;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2018);
- vrijwel geheel voorzien van HR++ glas in houten kozijnwerk;
- energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- bijdrage aan de actieve VvE: € 186,49/maand;
- het betreft een beschermd stadsgezicht;
- binnen de VvE wordt binnenkort gestemd voor het aanleggen van een dakterras.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Wij adviseren je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee te nemen! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.