Rotterdam – Fluitstraat 25D

Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement op de TOP verdieping met RUIM en zonnig balkon? Dan hoef je niet verder te zoeken, je hebt je PLEK gevonden! 

Deze woning is gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning bestaat uit maar liefst 2 balkons, één gelegen op het oosten (voor een zonnig ontbijt en lunch) en één op het westen (lekker borrelen, als je uit je werk komt in de warme zon). 

De woning is nu een studio en bestaat uit 1 kamer, maar is heel makkelijk terug te veranderen naar de originele 2 kamers. Je kunt een wandje plaatsen in de woonkamer en dan heb je al een slaapkamer gecreëerd, die tevens bereikbaar is vanuit de hal. De keuken en badkamer zijn eenvoudig, maar prima om zo te gebruiken. Je kunt beiden nog naar eigen wens om toveren tot jouw droomkeuken of badkamer. Met een beetje liefde & aandacht kun je hier een heel fijne plek van maken om comfortabel te leven in ook nog eens een leuke upcoming wijk.

Hier woon je namelijk in Oud-Mathenesse, een handige plek tussen Rotterdam en Schiedam in. Dichtbij genoeg om niet te veel tijd kwijt te zijn om naar de stad te gaan en tegelijkertijd nog vriendelijk geprijsd t.o.v. andere buurten. 
Wil je naar Schiedam centrum, dat is maar 4 minuten fietsen of een kwartiertje lopen. Het prachtige Schiedam met de sfeervolle historische straten biedt veel mooie plekjes om je te vermaken. De charmante straten zijn leuk om doorheen te wandelen bijvoorbeeld, maar ook om te winkelen en te genieten van een terrasje of restaurant. 
Wil je naar het centrum van Rotterdam? Dan ben je in 20 minuten van deur tot deur met de metro vanaf Marconiplein op het Eendrachtsplein. Tegelijkertijd is deze buurt nu nog heel betaalbaar en wint steeds meer aan populariteit. 
Praktische zaken: boodschappen doen kan bij diverse winkels die op loopafstand te vinden zijn. Zo is de buurtsuper de Dirk van den Broek op 450 meter lekker dichtbij. De grotere winkels in de Vierhavensstraat, waar ook één van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is, is maar 7 minuten fietsen. 
Je woont hier ook om de hoek van de Franselaan, deze breed opgezette straat heeft diverse winkels en wat 'streetfood' achtige eettentjes. Voor de meer uitgebreide restaurants ben je zó bij mooie plekjes als 'Restaurant Bitter' (5 minuten fietsen naar het zuiden). Beleef hier een topavond met goede wijnen en met zorg samengestelde gerechten als gerookte mousseline en herten rendang. Of wat dacht je van 'de Stadshaven Brouwerij' (6 minuten fietsen). Deze gastropub met eigen gemaakt bier heeft een ontspannen sfeer en leuke games als 'shuffleboard' (soort sjoelen) en 'cornhole' (pitzak gooien). Maar je kunt natuurlijk ook gewoon genieten van misschien wel de beste bieren uit de buurt. 

Kortom een mooi appartement op een leuke plek, met veel zonnige buitenruimte! Vraag je je af of dit iets voor jou is? Twijfel dan niet en kom vrijblijvend kijken en beleven hoe het zou zijn om hier te wonen. Bel of mail ons voor een afspraak. 

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree met bellenplateau, gezamenlijk berging, privé bergingen en trap naar de appartementen.

Vierde verdieping:
Entree in hal met toegang tot vrijwel alle ruimtes.  
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Aan de voorzijde middels twee openslaande deuren. 
Dit balkon is zeer ruim opgezet en is gelegen op het oosten. Vanaf het balkon is tevens toegang tot een kleine bergruimte. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen en tevens bereikbaar vanuit de keuken. 
De slaapkamer staat in open verbinding met de woonkamer, voorheen was dit een separate slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een rechte opstelling, hier bevindt zich tevens de cv-ketel. 

In de onderbouw is nog een ruime berging ca. 7m2.

BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 48m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 1m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m2;
- externe bergruimte: ca. 7m2;
- inhoud: ca. 159m3;
- bouwjaar: 1950;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming middels combi HR ketel (Intergas 2016);
- de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnwerk;
- de VvE is actief, bijdrage: ca. € 103,- per maand;
- kwartier fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek);
- de koopovereenkomst zal worden opgemaakt met ouderdomsclausule 
- de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, is zo'n 8 minuten rijden;
- oplevering in overleg.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.