Rotterdam – Dresselhuysstraat 30A 01

Zodra je de deur opendoet, merk je het meteen: in deze woning klopt alles!

Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, gelegen op de eerste en halve derde verdieping, bevindt zich in het hart van de populaire wijk Blijdorp. Door de iets bredere opzet dan gebruikelijk beschikt dit appartement over een prettige indeling met maar liefst drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoekligging en de vele ramen voelt de woonkamer nog ruimer aan dan dat deze al is. De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, die mooi samengaan met het moderne wooncomfort van nu. De keuken nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen met vrienden of familie. De badkamer is smaakvol en modern afgewerkt – een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Verder beschikt de woning over maar liefst vier balkons, waardoor je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. De strak gestucte wanden en fraaie eiken vloer maken het geheel helemaal af – hier kun je zo in!

Iedereen die Rotterdam een beetje kent weet het: in Blijdorp woon je gewoon heel erg leuk: de typische jaren '30 sfeer, de kenmerkende architectuur en de rustige maar centrale ligging maken Blijdorp een plek waar je nooit meer weg wilt. Daarnaast is er veel ruimte voor groen, waarbij oudere grote bomen worden afgewisseld met vrolijke geveltuintjes.
Behoefte aan een ontspannen wandeling? De prachtige statensingel - letterlijk om de hoek bij jouw nieuwe woning - is lang genoeg om een mooi rondje te doen.
Onderweg kom je veel leuks tegen: begin je dag bij Sajoer, hier kun je niet alleen terecht voor de lekkerste koudgeperste sapjes, maar ook voor een lekker en gezond ontbijtje. Je koffie haal je bij bij Phil en voor de lunch (of voor de vrijmibo) schuif je aan bij het Statencafé, binnen of op het zonnige terras.
's avonds waan je jezelf even in Frankrijk door de signature vegan steak-tartare (uiteraard met een mooi glas natuurwijn), bij Bistrot-Bar Frère. Meer zin in Italiaans? Dan is de Polpo Affogato van La Pizza de moeite van het omlopen waard, kun je daarna gelijk een proeverijtje doen bij Wijnbar Walsjérôt - die gelukkig oprolafstand van jouw nieuwe woning ligt ;-)

Je rondje hardlopen doe je in het gezellige Vroesenpark, op 10 minuten loopafstand. Zodra de zon zich een beetje laat zien tovert dit park zich sowieso om tot dé ontmoetingsplek voor zonaanbidders en liefhebbers van de buitenlucht. Neem je eigen kleedje mee voor een picknick of ga comfortabel genieten op het terras van het Vroesenpaviljoen. De dagelijkse boodschappen doe je aan het Bentinckplein, het Stadhoudersplein of bij de Albert Heijn aan de Statenweg.
Met de bereikbaarheid is ook niets mis: Station Blijdorp, Rotterdam Centraal en diverse bus- en tramverbindingen liggen allemaal op loopafstand. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de A13 of A20. Ook is er vlakbij een rechtstreekse busverbinding naar Rotterdam The Hague Airport.

Dus: op zoek naar een appartement met nét dat beetje extra? Bel ons snel voor een afspraak, we laten je jouw nieuwe woning graag zien!

INDELING:

Begane grond: afgesloten entree met gedeelde trapopgang.

Eerste verdieping: entree van het appartement, hal, toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkamer en-suite met inbouwkasten en een zijbalkon op het zuiden. De halfopen keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een nette opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via de hal is er toegang tot de voorzijkamer, die dankzij de prettige breedte uitstekend te gebruiken is als werk- of logeerkamer en tevens toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. In de hal bevindt zich verder een praktische inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine.
Op het grote balkon aan de achterzijde kun je ’s ochtends genieten van de zon op je gezicht en de rest van de dag van het uitzicht over de groene binnentuinen.

Derde etage: overloop met dakraam en C.V.-kast, toegang tot twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Berging: de berging is gelegen op het achtergelegen binnenterrein.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 106m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11m2;
- inhoud: ca. 358m3;
- bouwjaar: 1936;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2008);
- vrijwel geheel voorzien van HR++ glas (2022) in houten kozijnwerk;
- alle oorspronkelijke glas-in-lood is bewaard gebleven en voorzien van voorzetramen;
- het buitenschilderwerk dateert van 2022 (voorzijde) en 2024 (achterzijde);
- het dak van het gebouw is in 2015 vernieuwd;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 179,88/maand;
- gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- ruime parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunningen);
- vlakbij uitvalswegen, Rotterdam Centraal en Station Blijdorp.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.