Rotterdam – De Lairesselaan 177

FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW:

Hier voel je je meteen thuis. Dit lichte en eigentijdse appartement combineert comfort met een toplocatie. Alles is al tot in de puntjes afgewerkt: strakke wanden, een moderne vloer en een keuken en badkamer die direct in het oog springen. Het enige wat jij hoeft te doen? Je spullen neerzetten en genieten. Binnenkort kun je hier ook heerlijk in de zon zitten op één van je nieuwe balkons!

De woonkamer is ruim en lekker licht, met genoeg plek voor een gezellige zithoek én een fijne eethoek. Hier stap je zo het royale balkon op – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een borrel. De keuken is modern en praktisch ingericht, ideaal voor de thuiskok. En met het balkon er direct naast, ontbijt je hier lekker buiten. De master bedroom is royaal en voorzien van een grote inbouwkast – altijd handig. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, perfect als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer? Die is luxe en strak, met een riante inloopdouche waar je elke dag relaxed begint (of eindigt).

Bovendien ligt deze woning in één van de mooiste stukjes Rotterdam: Kralingen. Een wijk die bekend staat om haar groene karakter, rijke voorzieningen en ideale ligging. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Kralingse Bos en Park Rozenburg – perfect voor een ochtendwandeling, sportieve work-out of ontspannen picknick. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen: in de buurt vind je hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfbaan én een zeilvereniging. Ook voor onderwijs zit je goed: basisscholen, middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam zijn allemaal vlakbij. Liever een koffietje of lekker eten? In de buurt zijn volop gezellige horeca, en je shopt in de Lusthofstraat of op de Oudedijk. Alles wat je nodig hebt is dichtbij.

En qua bereikbaarheid? Perfect. Metrostation Kralingse Zoom ligt op loopafstand, diverse tramlijnen brengen je snel naar het centrum en binnen 3 minuten rijd je de A16 of A20 op.

Kortom: dit is zo’n plek waar alles samenkomt – ruimte, rust én de stad om de hoek. Zin om het zelf te ervaren? Plan snel een bezichtiging in, we laten je dit fijne thuis graag zien!


INDELING:

Begane grond: centrale entree, bellentableau en toegang middels trappenhuis tot appartementen en de bergingen.

Derde verdieping: ruime hal met een inbouwkast en toegang tot alle vertrekken. Deels betegelde toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Royale woonkamer afm. ca. 6.91 x 5.47/ 3.40 m. met toegang tot het balkon, welke gelegen is op het oosten. De moderne keuken afm. ca. 2.99 x 1.85 m. is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, welke gelegen is op het westen. Slaapkamer I, afm. ca. 4.27 x 3.61/ 3.32 m. gelegen aan de achterzijde, heeft tevens toegang tot het balkon en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer II, afm. ca. 3.10 x 2.58 m. gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast met aansluiting van de wasmachine. Moderne geheel betegelde badkamer, afm. ca. 1.98 x 1.56 m. is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.


BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 77m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9m2;
- externe bergruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 254m3;
- bouwjaar: 1962;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- energielabel C;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 178,83 per maand (excl. voorschot stookkosten € 119,- per maand);
- eigen bijdrage te weten € 51.360,- aan de VvE inzake balkonrenovatie wordt betaald door de verkoper;
- gelegen op eigen grond;
- voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.


ENGLISH TEXT:

Here you’ll feel right at home. This bright and contemporary apartment combines comfort with a prime location. Everything has already been finished to perfection: sleek walls, a modern floor, and a kitchen and bathroom that immediately catch the eye. The only thing you need to do? Move in your belongings and enjoy. Soon, you’ll also be able to sit in the sun on one of your new balconies!

The living room is spacious and full of natural light, with plenty of room for both a cozy sitting area and a pleasant dining space. From here, you step right onto the generous balcony – a wonderful spot for your morning coffee or evening drinks. The kitchen is modern and practical, ideal for any home chef. And with the balcony right next to it, you can enjoy breakfast outdoors. The master bedroom is large and comes with a built-in wardrobe – always convenient. In addition, there’s a second bedroom, perfect as a home office, guest room, or hobby space. The bathroom? Luxurious and sleek, with a spacious walk-in shower where you can begin (or end) your day in complete relaxation.

What’s more, this home is located in one of Rotterdam’s most beautiful neighborhoods: Kralingen. Known for its green surroundings, excellent amenities, and ideal location. You’ll be living just around the corner from the Kralingse Bos and Park Rozenburg – perfect for a morning walk, workout, or relaxing picnic. Sports enthusiastics will be delighted: nearby you’ll find hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course, and even a sailing club. Education options are excellent too: primary and secondary schools, Erasmus University, and Rotterdam University of Applied Sciences are all close by. Prefer coffee or dining out? The neighborhood is full of cozy cafés and restaurants, and you can shop at Lusthofstraat or Oudedijk. Everything you need is nearby.

And in terms of accessibility? Perfect. Kralingse Zoom metro station is within walking distance, several tram lines will quickly take you to the city center, and within 3 minutes you can be on the A16 or A20 highways.

In short: this is one of those places where everything comes together – space, tranquility, and the city right around the corner. Want to experience it yourself? Schedule a viewing soon, we’d be happy to show you this lovely home!


LAYOUT:

Ground floor: Central entrance, intercom panel, and staircase access to the apartments and storage units.

Third floor: Spacious hallway with a built-in wardrobe and access to all rooms. Toilet with washbasin. Generous light living room (approx. 6.91 x 5.47/3.40 m) with access to the east-facing balcony. Modern kitchen (approx. 2.99 x 1.85 m) fitted with a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, combi oven and dishwasher. From the kitchen, there’s access to the second balcony, which faces west. Masterbedroom (approx. 4.27 x 3.61/3.32 m), located at the back, also with access to the balcony and includes a built-in wardrobe. Second bedroom (approx. 3.10 x 2.58 m), also at the back, features a built-in wardrobe with washing machine connection. The modern, fully tiled bathroom (approx. 1.98 x 1.56 m) is equipped with a spacious walk-in shower and washbasin unit.


DETAILS:

- Living area: approx. 77 m²
- Outdoor space: approx. 9 m²
- External storage: approx. 5 m²
- Volume: approx. 254 m³
- Year of construction: 1962
- Heating and hot water via district heating
- Energy label C
- Fully double-glazed
- Monthly contribution to active HOA: €178.83 (excluding heating advance €119 per month)
- Private contribution of €51,360 to HOA for balcony renovation will be covered by the seller
- Freehold property
- Enough parking in front of the building

Considering purchasing this apartment? Bring your own certified purchasing agent! PLEK Real Estate represents the seller’s interests.

This information has been compiled with care, but PLEK Real Estate cannot accept liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the provided details. It is explicitly stated that this information should not be considered as an offer or quotation.