Rotterdam – Ceintuurbaan 10A

Randje Kleiwegkwartier, aan een rustige, doodlopende straat tussen de Rotte en de Straatweg, wordt deze goed onderhouden en smaakvol afgewerkte dubbele benedenwoning met heerlijke stadstuin aan de achterzijde en groen/vrij uitzicht aan de voorzijde te koop aangeboden.

Dit superleuke benedenhuis beschikt over een ruime & lichte woonkamer, een moderne keuken, 2 (desgewenst 3) slaapkamers en een riante badkamer. In de beschut gelegen achtertuin zit je in de loop van de middag heerlijk in de zon, in de avonduren is het hier heerlijk bbq-en of gewoon lekker loungen.

En dan die buurt: dit is zo’n stukje Rotterdam waar je steeds meer mensen naartoe ziet trekken. Niet zo gek ook: je zit hier net buiten de ring, waardoor het rustig (en kindvriendelijk) wonen is, tegelijkertijd zijn er leuke winkels en horecazaken te vinden. Denk aan wijnbar ‘De Avonden’ waar je niet alleen blijft hangen voor een goed glas, maar ook voor het eten. Het terras van Koffiehuis en kinderboekenwinkel ‘Ver Van Hier’ is ook zo’n plek waar je per ongeluk uren blijft zitten. En dan is er nog ‘Rijntje’ aan de Rotte, waar je je in Frankrijk waant – oesters, verse vis, een terras met blauwe markiezen... ja, daar kun je dus makkelijk een nieuwe zondagmiddagtraditie van maken. Brasserie (H)eerlijk op het Bergpolderplein tenslotte is nog zo'n aanrader — sfeervol, er wordt seizoensgebonden gekookt en ze hebben (ook alweer) een fijn terras. Boodschappen? Gewoon bij de Albert Heijn op de Kleiweg. En voor cadeautjes, kleding of yogaspullen duik je de winkels in met namen als ‘Voorlopig’, ‘Merkwaardig’ of ‘Yogi Lifestyle’. Lekker gevarieerd, en nét even anders.

Als je even de drukte uit wilt, zit je hiervandaan zó in het groen. Het Melanchtonpark, Park Zestienhoven of de Bergse Plassen liggen allemaal dichtbij. Je kunt wandelen, fietsen of zelfs varen. Geen boot? Dan huur je er gewoon eentje! Voor de sportievelingen (en influencers) onder ons is ‘On Other Drugs’ leuk om te ontdekken, daarnaast zijn er verschillende roeiverenigingen en yogascholen in de buurt. Even zweten in de sportschool? Op de Ceintuurbaan zitten er vier, dus keuze genoeg!

Met de bereikbaarheid is ook al niets mis: tram, bus, metro en trein zijn allemaal in de buurt. Station Noord ligt letterlijk een paar deuren verder en met de fiets ben je binnen tien minuten in hartje centrum. Liever de stad uit? Hiervandaan zit je binnen 5 minuten op de A20.

Enthousiast geworden? Wij zijn het al. Bel ons dus snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, tochthal (met originele tegel lambrisering), hal, trapkast, meterkast, trapopgang, toilet (met hangend closet), toegang tot de ruime doorzon woonkamer (ca. 6.87 x 4.19m).
De dichte keuken (ca. 3.12 x 1.88m) aan de achterzijde is voorzien van een nette L-vormige opstelling (met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en wasmachine aansluiting) en biedt toegang tot de tuin. De hele begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer.

De 7 meter diepe achtertuin biedt op een mooie dag einde middag en begin avond zon (én de hele dag door veel privacy) en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 6.19/5.23 x 3.94m) met schuifwandkast en leuke thuiswerkplek. Desgewenst valt deze kamer op te splitsen in twee kamers.
Tweede slaapkamer (ca. 4.20 x 2.83m) aan de achterzijde. Voorts een riante, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet.

De vloeren van de slaapetage zijn voorzien van laminaat.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 90m2;
- inhoud: ca. 322m3;
- bouwjaar: ca. 1927;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Nefit Proline HRC, 2011);
- geheel v.v. HR++ glas, grotendeels in onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnwerk;
- het buitenschilderwerk aan het overige kozijnwerk dateert van 2024;
- de begane vloer en kruipruimte zijn geïsoleerd;
- de gevels zijn deels geïsoleerd;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 130,-/maand;
- in de koopakte wordt in verband met het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen;
- op een 10 minuten fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek);
- de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, is zo'n 5 minuten rijden.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.