Rotterdam – Burgemeester Meineszlaan 14A

Een dubbele bovenwoning met karakter, prachtige originele details, een ruim dakterras en ook nog Turn Key: dit soort woningen, op deze locatie, komen niet vaak in de verkoop!

Deze woning is sinds de aanschaf door de huidige eigenaar in 2012 met respect voor het bouwjaar en met oog voor detail gerenoveerd. Bij binnenkomst zie je dat direct: denk aan fraaie paneeldeuren, een prachtige eikenhouten vloer, strakke witte muren en plafonds met fraaie detaillering. De woonkamer en-suite is riant, en voelt door de fijne hoogte en de grote ramen extra ruim en licht. Ook de keuken is ruim en van alle gemakken voorzien. Op de tweede verdieping vind je 4 prima slaapkamers en een smaakvolle, ruime badkamer waar je vanuit je bad naar de sterren kunt kijken!
En dan het dakterras: fraai aangelegd, met een groen dak, genoeg plek om te genieten van een kop koffie of een barbecue, de hele dag (en avond) zon én uitzicht over de skyline. Laat die nazomer maar komen!

Dankzij de prachtige gevels, de extra brede trottoirs en de volwassen kastanjebomen is de Burgemeester Meineszlaan één van de mooiste lanen van Rotterdam, en niet voor niets een beschermd stadsgezicht. Door de brede opzet is er ook extra veel parkeerplek, dat is handig.
Als jij ook smult van statige herenhuizen, dan is de Heemraadssingel met het prachtige Heemraadspark direct om de hoek. Binnen een kwartiertje lopen sta je bij de oude ingang van diergaarde Blijdorp. En als je wilt picknicken in het park, dan is naar het noorden 'het Vroesenpark' op maar 8 minuten fietsen en naar het zuiden 'Het Park' op slechts 9 minuten fietsafstand. Gezellige terrasjes zijn hier ook in overvloed, een speciaal biertje doe je in je eigen straat bij 'De Burgemeester', goede wijnen met onweerstaanbare salades bij Juffrouw van Zanten en met een kwartiertje lopen is de gezellige Nieuwe Binnenweg ook niet ver van huis.
Hier woon je in prachtig stukje historisch Rotterdam, terwijl het centrum zó dichtbij ligt: op de fiets ben je in no-time in de Witte de Withstraat of de Koopgoot. Rotterdam Centraal bereik je binnen 6 minuten op de fiets, of in 10 minuten met tram of bus.

Dus: hou jij van het stadse leven maar vind je groen net zo belangrijk? Heb je een zwak voor vooroorlogse woningen maar kun je modern comfort ook niet missen? Hier hoef je niet te kiezen, dus bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, hal, trapopgang;

Tweede verdieping: ruime en lichte overloop, garderobe, ruim toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en-suite, die aan de voorzijde extra breed is. Vanuit de erker heb je zicht op het Heemraadspark en de Skyline. Aan de achterzijde een halfopen keuken, voorzien van een rechte keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en volledig geïntegreerde vaatwasser.
De fraaie paneeldeuren, de (hoge) stijlplafonds, de marmeren schouwen en het glas-in-lood geven de woonetage zó veel sfeer!

Derde verdieping: overloop met dakraam, inbouwkast met CV-opstelling, twee kamers (ca. 3.91 x 3.35m, met inbouwkasten, en ca. 2.88 x 1.84m) aan de voorzijde, twee slaapkamers (ca. 4.41 x 3.37m, met toegang tot de badkamer, en ca. 2.76 x 1.79m, met deur naar het balkon) aan de achterzijde.
De tussengelegen badkamer (ca. 3.34 x 2.51m) is zowel via de overloop als via de hoofdslaapkamer bereikbaar, en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkast. Dankzij een rond dakraam is deze ruimte extra licht. De wasmachine en droger kun je zowel in de CV-kast als in één van de twee zijkamers kwijt, de aansluitingen zijn er al!

Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het Zuidwesten en biedt daarmee het grootste deel van de middag en avond zon. Hier bevindt zich ook een buitentrap, die toegang biedt tot het dakterras.

Dakterras: last but not least beschikt deze woning over een dakterras van maar liefst 71m2, dat dankzij het groene dak meer als een tuin dan als een terras aanvoelt. Op een mooie dag zit je hier van 's-ochtends vroeg tot 's-avonds laat heerlijk in de zon, met onverwacht veel privacy én uitzicht over de skyline.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 129m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 71m2;
- inhoud: ca. 445m3;
- bouwjaar: ca. 1909;
- de woning is in 2012 intern vrijwel geheel gerenoveerd (o.a. keuken, sanitair, vloeren, stucwerk, elektra);
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Calenta CW5, 2022);
- houten kozijnwerk, vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- het dak is in 2012 vervangen en geïsoleerd;
- energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- bijdrage aan de actieve VvE: € 100,-/maand;
- gelegen op eigen grond;
- beschermd stadsgezicht;
- op korte afstand van Rotterdam Centraal (ca. 6 minuten fietsen);
- ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (binnen 10 minuten zit je op de A13 of A20);
- rustig gelegen, met de Heemraadssingel en het Heemraadspark bijna om de hoek;
- in een onverwacht kindvriendelijke straat (met lekker brede stoepen);
- met gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.