Rotterdam – Aper Bouwmankade 1

Altijd al vrijstaand willen wonen met een ultiem vakantiegevoel? Dat kan met deze direct aan een breed water gelegen, luxe vrijstaande 6-kamer villa met open vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas!

Deze prachtige vrijstaande woning heeft een tijdloze uitstraling, en is onder meer voorzien van een luxe keuken, twee fijne badkamers, een onder architectuur aangelegde tuin, een ruime garage én parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

De woning ligt op 444m2 eigen grond op één van de schiereilanden van de Waterwijk, met vrij uitzicht over het omringende water. Het wandelgebied de Eendragtspolder ligt op loopafstand en vanuit de achtertuin is er via het water een verbinding met de Zevenhuizerplas. Wonen in Nesselande geeft je een enorm gevoel van vrijheid, dankzij de ruime opzet, het vele groen, de ligging nabij recreatiegebieden én natuurlijk het strand & de boulevard! Tegelijkertijd zijn de voorzieningen met winkels, horeca en een metrostation op peil, het beste van twee werelden dus!

Uiteraard is het hier ook voor kinderen een paradijs: ze kunnen hier nog veilig buitenspelen, speeltuinen in overvloed! Er zijn in Nesselande diverse basisscholen en kinderdagverblijven te vinden, ook liggen er verschillende middelbare scholen op fietsafstand. De Nord Anglia International School in Hillegersberg is met de auto maar een kwartier rijden.

Zin in een strandwandeling? In minder dan een kwartier lopen sta je al op het ruim 800m lange stadsstrand aan de Zevenhuizerplas. Hier is veel te doen, ook op het gebied van watersport. In het Oeverpark, langs de Kosboulevard zijn er sportvelden voor beachvolleybal en een atletiekbaan. Er is een skatepark, een calisthenicspark en er zijn schaaktafels. Ook de Rottemeren zijn niet ver weg, het is hiervandaan heerlijk fietsen of hardlopen langs de Rotte. Gewoon lekker op het strand liggen of een ijsje eten langs de boulevard kan natuurlijk ook.

Het Groene Hart, daar fiets je zo naartoe. De grote steden zijn makkelijk bereikbaar, vanaf hier zit je binnen een mum van tijd op de A12 richting Den Haag/Utrecht/Amsterdam of op de A20 richting Gouda of Rotterdam. Een voorbeeld: het centrum van Rotterdam bereik je met de auto in ongeveer 20 minuten. Uiteraard wordt er door de jeugd van Nesselande ook veel gebruik gemaakt van de metro, vanaf Station Nesselande ben je - zonder overstappen - in 25 minuten in het centrum van Rotterdam. Heb je een e-bike? Dan zijn Zoetermeer en Gouda prima aan te fietsen!

Dus, ben je toe aan meer rust & ruimte, maar kun je de stad nog niet helemaal loslaten? Bel ons dan snel voor een bezichtiging!

INDELING:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast, gastentoilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de riante woonkamer met erker, openslaande deuren naar de serre en halfopen keuken aan de achterzijde.

De keuken is voorzien van een fraai composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en Quooker. Hobbykoks kunnen zich hier uitleven dus!

Heel praktisch: via de aangrenzende bijkeuken (ca. 2.50 x 2.00m) is de riante garage (ca. 5.80 x 4.42m) bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische segmentdeur, een loopdeur aan de achterzijde en biedt alle ruimte voor de autoliefhebber, de hobbyist of verzamelaar.

De begane grondvloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (in woonkamer, keuken en hal).

Middels de serre aan de achterzijde is de onder architectuur aangelegde, riante tuin te bereiken. Hier is de hele dag door wel ergens een plekje in de zon óf in de schaduw te vinden. Op de steiger is het genieten van het vrije uitzicht over het water, maar hier is uiteraard ook je sloep aan te meren! Zoek je wat meer beschutting? Dan is er nog een heerlijk terras (op het zonnige zuidoosten) met veel privacy aan de zijkant van de woning. Voor en naast het huis is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's.

1e verdieping: overloop met zijraam en toegang tot de vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 7.49 x 2.88m). Deze kamer biedt toegang tot het balkon en zou goed in te delen zijn als masterbedroom met walk-in-closet.

De twee andere slaapkamers zijn met ca. 4.09 x 3.55m en ca. 3.55 x 2.55m goed bruikbaar als kinderkamer of thuiswerkplek. De vierde kamer wordt op dit moment gebruikt als wasruimte, en beschikt dus over aansluitingen voor wasmachine en droger.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend closet.

2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer onder de kap, met een vloeroppervlak van ca. 5.71 x 4.64m. Voorts een tweede badkamer (met douchecabine, wastafel en hangend toilet) én een praktische berging, met opstelplaats CV-ketel en MV-unit.

Beide verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 177m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 39m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14m2;
- externe bergruimte: ca. 7m2;
- inhoud: ca. 830m3;
- gelegen op 444m2 eigen grond;
- bouwjaar: ca. 2008;
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-HR-Combiketel (Remeha Calenta, 2023);
- volledig geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnwerk;
- verder heeft deze woning 12 zonnepanelen;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Nesselande.

Overweeg je deze woning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.