Nieuwerkerk a/d IJssel – Fransezoom 43

Klaar voor de volgende stap? Dan is deze prachtige, ruime, comfortabele 5-kamerwoning met eigen oprit en grote voor- en achtertuin wat je zoekt!

Hier wonen is geweldig dankzij de hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten, in een prachtige, vriendelijke en groene wijk. De indrukwekkende hoeveelheid kamers biedt alle mogelijkheden voor gezinsuitbreiding, hobby's en thuiswerken. Je woont zeer comfortabel met het gunstige energielabel A (16 zonnepanelen!), ruime woonkeuken, moderne badkamer en airconditioning op de zolderverdieping. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Stel je voor dat je je dag in de ochtendzon kunt beginnen met een heerlijk ontbijtje buiten in je eigen tuin? Dat doet elk mens goed! Dankzij een eigen oprit (met laadpaal) kun je je auto naast je woning parkeren, wel zo fijn als je de wekelijkse boodschappen of bijvoorbeeld, je hond of je kinderwagen in en uit wilt laden. 

De buurt zelf is kindvriendelijk en veilig, met veel ruimte voor groen in de wijk en daaromheen. Het Buckeburgpark bevindt zich op 100 meter afstand met belevenisspeeltuin, vismogelijkheden en hondenspeelplaats. Nieuwerkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het bekende Groene Hart. Het gebied wordt gekenmerkt door polderlandschappen, water, oud-Hollandse stadjes en dorpen. De woning is gelegen op 15 minuten fietsafstand van Capelle aan den IJssel, Rotterdam Alexander Polder, Nesselande en de Zevenhuizerplas. Op de website groenehart.nl staan vele tips voor prachtige wandelingen, interessante fietsroutes en locaties om te varen met een bootje (bijvoorbeeld op de Zevenhuizerplas). Dus je kunt hier de sportieve buitenmens in jezelf naar boven halen. Voor kinderen zijn er een aantal goede bassischolen in de buurt, het zwembad 'van sportstichting Zuidplas' ligt letterlijk op 5 minuten loopafstand en ook verenigingen voor hockey, korfbal, voetbal, basketbal en Jeu de Boules zijn vlakbij te vinden. Voor de boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Dorrestein (700m) of Reigerhof (1,4km). Met veel winkels kom je hier diverse supermarkten, bakkers, drogisterijen en kledingwinkels tegen.

Ook zijn er goede verbindingen naar omliggende steden zoals Rotterdam, Den Haag en Gouda, wat het perfect maakt als je daar regelmatig naartoe gaat. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Zo ben je met het OV in 17 minuten op Rotterdam Centraal en in 30 minuten op Utrecht Centraal. Met de auto rijd je in ca. 6-10 minuten de A20 op naar alle richtingen.

Kortom hier krijg je het comfort en de ruimte die je wilt in een hele fijne omgeving. Ervaar het zelf tijdens één van de kijkmomenten, bel ons snel voor een afspraak.


INDELING:

Begane grond: hal/entree, meterkast (met waterontharder) en trapkast. De nette toiletruimte is deels betegeld, heeft een hangend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. De ruime en lichte woonkamer (ca. 45m2) heeft een speelse indeling met voor - tussen - achterkamer. Vanuit de eetkamer, aan de achterzijde, is er toegang tot de open woonkeuken en middels een dubbele deur toegang tot de achtertuin. De ruim opgezette woonkeuken (afm. ca. 4.44 x 3.19m.) is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, close-in-boiler (15 L.) SMEG keramisch fornuis met oven, veel kastruimte en toegang tot de interne berging (afm. ca. 3.19 x 1.47 m.) en de achtertuin. De keuken en de berging bevinden zich in de voormalige garage.

Eerste verdieping: overloop en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 5.01 x 2.76m.). Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. ca. 4.35 x 3.32m.). Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. ca. 4.35 x 2.31m.). De moderne badkamer (afm. ca. 2.86 x 2.80m.) is geheel betegeld en voorzien van een bad, inloopdouche met handdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 

Tweede verdieping: ruime masterbedroom (afm. ca 3.84 x 3.50m.) met airconditioning, veel bergruimte in de knieschotten en toegang tot de was- en cv ruimte. De wasruimte is ruim opgezet en voorzien van een wastafelmeubel. De cv-ketel is een Vaillant uit 2006. 

Tuin: De achtertuin is heerlijk ruim, fraai aangelegd, heeft elektrisch screen ter plaatse van de keuken, een berging en achterom.  De voortuin is tevens verzorgd en hier is een laadpaal en ruimte om op eigen terrein te parkeren voor 3 auto's.


BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 141m2; 
- overige inpandige ruimte: ca. 5m2;
- externe bergruimte 9m2;
- inhoud: ca. 526m3; 
- gelegen op 262m2 eigen grond; 
- bouwjaar: 1995;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!;
- voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing in houten kozijnwerk; 
- aan de voorzijde zijn t.p.v. de ramen van de woonkamer markiezen (één is elektrisch en de ander handmatig te bedienen);
- aan de achterzijde zijn t.p.v. de ramen aan de woonkamer een elektrisch knikarmscherm (zonwering);
- de woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
- ruime parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein;
- er is een laadpaal aanwezig;
- ideale bereikbaarheid t.o.v. openbaar vervoer en de snelweg;
- op korte afstand van veel groenvoorzieningen en winkelcentrum Alexandrium. 

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.