Capelle aan den IJssel – Hordaland 18

Op zoek naar een ruime, comfortabele woning met een rustige ligging én goede bereikbaarheid richting de stad? Dan is deze fijne 7-kamerwoning precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, zonnige tuin, moderne keuken (2024), zes slaapkamers én een luxe kantoorruimte beneden, is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.
 
Deze woning is een schoolvoorbeeld van het comfort van de jaren ’70: brede opzet, ruime kamers, en veel lichtinval. De royale woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek, een grote eettafel én grenst aan de zonnige achtertuin. De tuin is fraai aangelegd (2019) met speelse hoogteverschillen, een houten vlonder en veel privacy zonder achterburen. In de zomer zit je hier heerlijk tussen het groen.

De keuken is in 2024 compleet vernieuwd en van alle moderne gemakken voorzien: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, twee ovens, een vaatwasser, koelkast en volop slimme opbergruimte. Het blad is van composiet en alle apparatuur is van Bosch.

De voormalige garage is professioneel omgebouwd tot comfortabele en goed geïsoleerde kantoorruimte met vloerverwarming, een groen dak en een ingebouwde kast waar ruimte is voor een was- en droogcombinatie. Ideaal als je (deels) thuiswerkt, of ruimte zoekt voor een salon, praktijk of ander bedrijf aan huis.

Op de verdiepingen vind je 6 slaapkamers, een praktische badkamer met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De zolderverdieping is bovendien voorzien van airconditioning en vanuit hier heb je toegang tot de extra bergruimte.
 
Rustige ligging met alles dichtbij
De woning ligt in een autoluw en kindvriendelijk hofje, met een speeltuintje pal voor de deur. En voor wie houdt van wandelen of hardlopen in het groen: het Hitlandbos, het Schollebos én de IJssel zijn allemaal op loopafstand te vinden. De actieve buurtvereniging organiseert jaarlijks een barbecue en een nieuwsjaarborrel; vrijblijvend maar gezellig!
 
Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: metrostation De Terp ligt op twee minuten lopen en brengt je in een kwartier naar hartje Rotterdam (station Blaak). Ook de A16 en A20 zijn binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor je een ideale uitvalsbasis hebt richting Rotterdam, Delft, Gouda of Utrecht. 
 
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Terp. Zin in wat uitgebreider winkelen? Dan is De Koperwiek, met een breed aanbod aan winkels en horeca, nog geen 5 minuten verderop. In de buurt zijn bovendien diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportclubs te vinden.
 
Kortom: een woning met ruimte, rust, licht en alle comfort, waar je meteen in kunt trekken. Maak snel een afspraak om zelf de sfeer te komen proeven.
 
INDELING:
 
Begane grond: hal/entree, tochtportaal, meterkast en ruim toilet welke volledig is betegeld en voorzien is van een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden. De ruime en lichte woonkamer (afm. ca. 5.87/4.39 x 6.11m.) heeft een speelse indeling en toegang tot de heerlijke achtertuin. De ruim moderne keuken (afm. ca. 3.76 x 2.40m.) welke in 2024 is geplaatst is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en prullenbakopbergsysteem. Alle apparatuur zijn van Bosch. De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoorruimte met vloerverwarming en groen dak. Hier is ook een ingebouwde kast met ruimte voor was- en droogapparatuur.
 
Eerste verdieping: overloop en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 3.33 x 2.56m.) met toegang tot het balkon en zonwering. Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 4.03 x 3.48 m.) met toegang tot het balkon en zonwering. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. ca. 4.21 x 3.01m.). De deels betegelde badkamer (afm. ca. 2.77 x 1.83m.) is voorzien van een douche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator.
 
Tweede verdieping: overloop met toegang tot zolderruimte en de drie (slaap)kamers. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 2.20 x 2.30 m.) met vaste kast en dakkapel. Slaapkamer 5 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 2.88 x 3.36 m.) met vaste kast en dakkapel. Slaapkamer 6 is gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. ca. 4.98 x 2.18m.) met kastruimte in de knieschotten en opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel is een Intergas Combi HRE 28/24 A uit 2020. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.
 
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin op het zuiden is heerlijk ruim, fraai aangelegd (2019), met vlonder, borders, hoogteverschillen, een kunststof berging en achterom. Veel privacy dankzij de ligging zonder directe achterburen. De voortuin is tevens verzorgd en geeft aparte toegang tot de kantoorruimte.
 
 
BIJZONDERHEDEN:
 
- gebruiksoppervlak: ca. 153m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2;
- externe bergruimte 4m2;
- inhoud: ca. 521m3;
- gelegen op 155m2 eigen grond;
- bouwjaar: 1973;
- energielabel B, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!;
- voorzien van vloerisolatie en vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnwerk;
- de kantoorruimte is voorzien van vloerverwarming en een groen dak;
- de keuken is vernieuwd in 2024;
- aan de achterzijde zijn de ramen van de woonkamer en slaapkamers voorzien van een zonnescherm;
- de woning is voorzien van 5 zonnepanelen en glasvezel;
- de tuin is in 2019 fraai aangelegd;
- ideale bereikbaarheid t.o.v. openbaar vervoer en de snelweg;
- op korte afstand van veel groenvoorzieningen en winkelcentrum;
- oplevering in overleg.
 
Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.
 
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.