Berkel En Rodenrijs – Rivierenstraat 59

Wat is het lekker wonen in deze leuke hoekwoning in de Meerpolder! Met een zonnige achtertuin, 3 (mogelijk 4) kamers, een serre én een grote garage (handig voor de fietsen, je ruimte-verslindende hobby óf die langgewenste Mancave) is dit een buitenkans voor een klein huishouden met grootse plannen!

Deze verzorgde woning is dankzij de hoekligging niet alleen lekker ruim, maar ook heerlijk licht. In de serre ervaar je het hele jaar door het buitengevoel: 's-winters zit je heerlijk met je vrienden rond het vuur, dankzij de zonwering is hier 's-zomers ook heerlijk comfortabel. Op de slaapetage zijn er nu 2 fijne kamers, maar er is hier gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren. Aan bergruimte is er op de eerste verdieping geen gebrek, je vindt hier niet alleen een handige inpandige berging maar ook een een aparte wasruimte.
De op het Zuidwesten gelegen achtertuin (middag- en avondzon!) is heerlijk onderhoudsvriendelijk, dus het grote genieten kan hier gelijk beginnen. Voor de liefhebber: de Koi karpers in de vijver blijven achter!

Hier woon je in een rustige wijk met brede straten, veel groen en gezellige buren. Het is hier ook een waar paradijs voor gezinnen: autoluw, veilig, speeltuintjes op elke straathoek én genoeg buurtkinderen om lekker mee buiten te spelen. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij, en dat maakt het hier een heerlijke plek om op te groeien. Recreatiegebied De Groenzoom ligt praktisch om de hoek, waar je kunt wandelen, fietsen en vogels spotten – of gewoon een bankje pakken en even lekker niets doen. Voor nog meer natuur en waterpret ben je binnen no-time in het Lage Bergse Bos.

Toch liever de stad in? Geen probleem: met de metro sta je binnen 12 minuten op Rotterdam Centraal en ook Nootdorp, Pijnacker en Den Haag (in 20 minuten!) zijn zo bereikt. Liever met de auto? Binnen 10/15 minuten rijd je zo de A12, A13 of A20 op.

Voor een leuk avondje uit hoef je trouwens het dorp niet uit. Hou je van Italiaans? Schuif dan eens aan bij ‘Nonna’s’, een knusse trattoria met huisgemaakte pasta’s, steenovenpizza’s en een sfeer waarin je je direct in Toscane waant. Meer zin in een bourgondische avond met een goed glas wijn? ‘Mairie’ is dé plek voor een Frans-Belgische culinaire ervaring, met verfijnde gerechten en een warme ambiance. Ook sushi-liefhebbers komen aan hun trekken bij ‘Maki & More’, waar menig local graag een omweg voor maakt!

Naast alle culinaire hotspots biedt het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs een verrassend leuk aanbod aan winkels. Natuurlijk kun je gewoon terecht voor je dagelijkse boodschappen, de bakker en de bloemist, maar het is ook leuk winkelen in de verschillende goede kledingzaken die hier gevestigd zijn. Wijnliefhebbers mogen een proeverijtje bij Verboon Wines niet overslaan, dé plek om een mooie fles voor een speciale gelegenheid (of gewoon een doordeweekse avond) te scoren. En als je even wilt neerploffen met een goede kop koffie en een stuk versgebakken taart, dan is Dudok een absolute aanrader – de beroemdste appeltaart van Nederland ligt daar op je te wachten!

Nieuwsgierig? Maak dan vooral een afspraak: voor je het weet sta je hier met een sleutel in je hand en een brede glimlach op je gezicht!

INDELING:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast, toilet (met hangend closet en fonteintje), toegang tot de tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde.

De keuken is voorzien van een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de serre (2016), voorzien van zonwering, met toegang tot de zonnige achtertuin met vijver en toegang tot de aangrenzende garage (ca. 30m2!) voorzien van een elektrische deur.

1e verdieping: overloop, toegang tot de beide slaapkamers en de geheel betegelde badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede (hangend) closet.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk op te splitsen in twee slaapkamers.

Via de overloop tevens toegang tot een praktische inpandige berging (met opstelling CV-ketel) en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 88m2;
- inhoud: ca. 557m3;
- gelegen op 317m2 eigen grond;
- bouwjaar: 2004;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- verwarming en warmwater middels CV-HR-combiketel (Agpo, 2004);
- de woning is voorzien van een WTW-installatie én 9 zonnepanelen (2017);
- ruime garage met elektrische roldeur;
- de N470 zorgt voor een prima aansluiting richting de A12 en A13;
- op korte afstand van veel groenvoorzieningen en centrum;
- ideale verbinding naar Rotterdam en/of Den Haag via de Randstadrail!

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.