Berkel En Rodenrijs – Hyacinthlaan 39

Een dag met een gouden randje in Parc Rodenrijs: het is vrijdagavond, alle boodschappen zijn gedaan, de kinderen zijn heerlijk buiten aan het spelen met hun vele speelmaatjes uit de buurt, en jij? Jij maakt net een fles bubbels open om met ondergaande zon de dag te bespreken en plannen te maken voor het weekend.

Binnenkort komt op deze comfortabele plek een uniek hoekherenhuis vrij, dat letterlijk en figuurlijk alle ruimte biedt om al je woonwensen te realiseren! Deze heerlijke eengezinswoning ligt op een riante kavel van 235m2 (en heeft daarmee de grootste achtertuin in de straat), heeft 4 riante slaapkamers én een ruime woonkamer die ook nog eens gemakkelijk uitgebouwd kan worden - de heipalen voor een uitbouw aan de achterzijde zitten al in de grond!
Zie jij deze kans ook? We denken graag met je mee en informeren je over de mogelijkheden om een eventuele verbouwing te kunnen realiseren!

De wijk heeft een charmant, vriendelijk en dorps karakter. De straten zijn breed en autoluw, er is veel ruimte voor groen en er is leuke variatie in de gebouwde woningen. De wijk is ook zeer kindvriendelijk, met diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt. Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje is heel populair bij kinderen uit de buurt en is maar 10 minuten wandelen vanaf hier!

Tegelijkertijd biedt wonen in Berkel en Rodenrijs alle gemakken die je verwacht van het wonen in de Randstad, en zijn alle voorzieningen in de buurt. Als eerste de supermarkt die op 2 minuten fietsafstand ligt. Heb je meer nodig dan de dagelijkse boodschappen? Dan fiets je hiervandaan binnen 5 minuten naar het centrum van Berkel, hier vind je o.a. een aantal warme bakkers, een keurslager, een aantal mooie kledingwinkels en verschillende speciaalzaken.  Daarnaast zijn er ook hele goede plekken om een avondje uit te gaan. Buurtbewoners zijn enthousiast over 'the Naked Fish' op 5 minuten fietsafstand, met een sfeervol interieur (en in de zomer ook gezellig terras) en heerlijke gerechten van fish&chips tot fruit de mer. Wijnbar 'FERRO' wordt ook genoemd als aanrader voor een borrel, lunch, diner en high wine, het is maar 6 minuten fietsen vanaf deze woning. 

De bereikbaarheid is ook prima: van deur tot deur vanaf deze woning ben je binnen 30 minuten al op Rotterdam Centraal, de metro vertrekt elke 10 minuten, perfect! Ook Nootdorp, Pijnacker en Den Haag zijn op deze manier goed en snel bereikbaar, hetzelfde geldt voor Zoetermeer en Delft, dankzij goede busverbindingen. 
Dankzij de ligging nabij de N209 en N471 is de autobereikbaarheid optimaal, je parkeert je auto (of auto's) overigens gemakkelijk op je eigen oprit. 

Dus: op zoek naar een woning waar jij en je gezin nooit meer weg hoeven? Bel dan snel voor een afspraak!

INDELING: 

Begane grond: entree via voortuin, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang tot de tuingerichte woonkamer met halfopen eetkeuken aan de voorzijde, trapkast en openslaande deuren (met convectorput) naar de tuin. Dankzij het vele glas is de woonkamer niet alleen heerlijk ruim maar ook erg licht. 
De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling (met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en is ruim genoeg om een flinke eettafel neer te zetten. 

De achtertuin is bijna 9 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging zit je hier op een mooie dag niet alleen het grootste deel van de dag maar ook in de avond heerlijk in de zon.

Eerste verdieping: overloop, riante hoofdslaapkamer (ca. 5.69x3.41/2.79m) aan de voorzijde, twee slaapkamers (resp. ca. 4.97/4.13x2.86m en ca. 4.97x2.70m) aan de achterzijde. Tussengelegen geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Het op het zuidwesten gelegen balkon is via de hoofdslaapkamer bereikbaar. 

Tweede verdieping: open zolderruimte/studio (ca. 5.60x3.20m, ideaal als werk- of logeerkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-opstelling en vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. 

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 136m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17m2;
- externe bergruimte: ca. 9m2;
- inhoud: ca. 486m3;
- gelegen op 235m2 eigen grond;
- bouwjaar: ca. 1998;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnwerk met isolerende beglazing;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2022);
- de woonkamer en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- energielabel B, dus lage stookkosten!
- parkeerplaats op eigen terrein;
- voorbereiding voor een uitbouw op de begane grond;
- ideaal gelegen ten opzichte van randstadrail & uitvalswegen richting o.a. Rotterdam.

Overweeg je deze woning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.